1 / 5
OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Casa en venta en Ñemby
Ñemby
195 m²2 habs.2 baños
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Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 350.000.000
12% bajo la medianaGs. 3,5 M/m²≈ US$ 58,8 k
Casa - Venta - Ñemby, Central, Paraguay ???? 380,000,000 ₲ ID: *** ????️ Características principales - Galería - 3 dormitorios - 1 baño funcional y bien distribuido - Amplia sala con buena iluminacion, ideal para compartir momentos familiares - Cocina - comedor integrada, - Lavadero cubierto 414m2 - Terreno 100m2 Aprox. Terreno ???? Instalaciones y seguridad Terreno totalmente amurallado Patio trasero amplio, ideal para futuras ampliaciones, construcción de quincho o área de juegos ???? Entorno y lugares cercanos En un radio de 3 a 5 km, encontrás todo lo que necesitás: ???? Supermercados: La Bomba , biggie , y despensas barriales ???? Recreación ???? Valor añadido (El nuevo puente que se encuetra en proceso a habilitarse conecta a tan sòlo una cuadra de la Av. Pratt Gill) Propiedad lista para habitar - Excelente mantenimiento y materiales de calidad - Zona con creciente valorización inmobiliaria - Ideal para familias, primera vivienda o inversión a largo plazo - Documentaciòn en regla listo a tranferir * Apto para crèdito bancario Ubicacion; https://maps.app.goo.gl/vu8NjnkycgP6cJFJ7
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 34,2 M | — | Gs. 364 M | Gs. 30,7 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 68,4 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 79,5 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 102,6 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 128,8 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 136,8 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 178,8 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 171 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 229,3 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 280,6 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 239,4 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 332,5 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 479 M | Gs. 385,1 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 307,8 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 438,5 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 342 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 492,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
12% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 67.190
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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12% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 67.190
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Ñemby
Gs. 283.000.000
Gs. 5,1 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada
