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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Casa en venta en Ñemby
Ñemby
195 m²2 habs.2 baños
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Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 283.000.000
10% bajo la medianaGs. 5,1 M/m²≈ US$ 47,5 k
Chalet de 2 hab a estrenar en Ñemby, bo Rincon. Hermoso chalet a estrenar de 2 habitaciones en el barrio Rincon de Ñemby. Zona en desarrollo acelerado, poblado, a 4 min de la Avda La Victoria. Acceso rápido a Manuel Ortiz Guerrero. Construcción sólida, amurallada. El chalet posee: 2 habitaciones cómodas 1 baño familiar Sala/cocina/comedor integrados Lavadero techado Jardin interno Patio Estacionamiento para 4 vehículos Portón y vereda. Apto para crédito bancario, Nos encargamos de todos los trámites. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/8WyXcfiyKNWpiRh5A
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 294,3 M | Gs. 19,4 M | — | Gs. 294,3 M | Gs. 16,5 M |
| 2 | Gs. 306,1 M | Gs. 38,7 M | — | Gs. 306,1 M | Gs. 47,7 M |
| 3 | Gs. 318,3 M | Gs. 58,1 M | — | Gs. 318,3 M | Gs. 79,3 M |
| 4 | Gs. 331,1 M | Gs. 77,5 M | — | Gs. 331,1 M | Gs. 111,4 M |
| 5 | Gs. 344,3 M | Gs. 96,8 M | — | Gs. 344,3 M | Gs. 144 M |
| 6 | Gs. 358,1 M | Gs. 116,2 M | — | Gs. 358,1 M | Gs. 177,1 M |
| 7 | Gs. 372,4 M | Gs. 135,6 M | — | Gs. 372,4 M | Gs. 210,8 M |
| 8 | Gs. 387,3 M | Gs. 154,9 M | — | Gs. 387,3 M | Gs. 245,1 M |
| 9 | Gs. 402,8 M | Gs. 174,3 M | — | Gs. 402,8 M | Gs. 280 M |
| 10 | Gs. 418,9 M | Gs. 193,7 M | — | Gs. 418,9 M | Gs. 315,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
10% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 52.744
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Ñemby
Gs. 350.000.000
Gs. 3,5 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada
