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San Carlos, Ñembyubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 1.300.000.000
150% sobre la medianaGs. 7,4 M/m²≈ US$ 218,4 k
🌐 ID 51920 - EN VENTA! HERMOSA RESIDENCIA DE 3 DORMITORIOS EN ÑEMBY 🏡 📍 Barrio San Carlos – Zona residencial de alto crecimiento sobre asfalto https://maps.app.goo.gl/r9wgpaF4SuUDgCTA7 Una propiedad amplia, fresca y funcional, ideal para vivienda familiar, emprendimientos o inversión para Airbnb 🌳✨ 📐 Medidas y Superficie 📏 Terreno: 24 m × 30 m (720 m² en total) 🏗️ Construcción: 175,60 m² 🔻 Planta Baja 🚘 Garage amplio para varios vehículos. 🛋️ Sala de estar equipada con AA y ventilador. 💼 Oficina privada con AA (ideal para home office). 🚽 Baño social. 🍽️ Comedor con ventilador. 🧑🍳 Cocina con desayunador 🌳 Amplio patio empastado con árboles frutales. 🔺 Planta Alta 🛏️ 1 Habitación en suite: Con espacio para vestidor, AA, ventilador y balcón privado con vista al frente 🌅 🛏️ 1 Habitación: Con AA y balcón con vista al patio trasero 🌿 🛏️ 1 Habitación: Con AA y ventilador. 🚿 Baño familiar / compartido. 🏦 Apto para crédito bancario. 📲 Contactame y agendá una visita hoy mismo!!! 🌐 ID 51920
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1352 M | Gs. 39,4 M | — | Gs. 1352 M | Gs. 26,4 M |
| 2 | Gs. 1406,1 M | Gs. 78,7 M | — | Gs. 1406,1 M | Gs. 119,8 M |
| 3 | Gs. 1462,3 M | Gs. 118,1 M | — | Gs. 1462,3 M | Gs. 215,4 M |
| 4 | Gs. 1520,8 M | Gs. 157,4 M | — | Gs. 1520,8 M | Gs. 313,2 M |
| 5 | Gs. 1581,6 M | Gs. 196,8 M | — | Gs. 1581,6 M | Gs. 413,4 M |
| 6 | Gs. 1644,9 M | Gs. 236,1 M | — | Gs. 1644,9 M | Gs. 516 M |
| 7 | Gs. 1710,7 M | Gs. 275,5 M | — | Gs. 1710,7 M | Gs. 621,2 M |
| 8 | Gs. 1779,1 M | Gs. 314,8 M | — | Gs. 1779,1 M | Gs. 729 M |
| 9 | Gs. 1850,3 M | Gs. 354,2 M | — | Gs. 1850,3 M | Gs. 839,5 M |
| 10 | Gs. 1924,3 M | Gs. 393,5 M | — | Gs. 1924,3 M | Gs. 952,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Tu cuota mensual:
Gs. 7,8 M
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
150% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 87.325
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 283.000.000
Gs. 5,1 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 3,8 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 350.000.000
Gs. 2,1 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada