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Nuevo
Gs. 1.300.000.000
Gs. 7,4 M/m²
VENDO HERMOSA Y AMPLIA CASA EN BARRIO SAN CARLOS DE ÑEMBY, EXCELENTE UBICACIÓN!!!
San Carlos, Ñemby
Ubicación aproximada
176 m²3 habs.
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Ñemby centro, Ñembyubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 1.200.000.000
25% bajo la medianaGs. 3,3 M/m²≈ US$ 201,6 k
¿Te interesa?
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
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Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1248 M | Gs. 110,6 M | — | Gs. 1248 M | Gs. 98,6 M |
| 2 | Gs. 1297,9 M | Gs. 221,3 M | — | Gs. 1297,9 M | Gs. 259,2 M |
| 3 | Gs. 1349,8 M | Gs. 331,9 M | — | Gs. 1349,8 M | Gs. 421,7 M |
| 4 | Gs. 1403,8 M | Gs. 442,5 M | — | Gs. 1403,8 M | Gs. 586,3 M |
| 5 | Gs. 1460 M | Gs. 553,1 M | — | Gs. 1460 M | Gs. 753,1 M |
| 6 | Gs. 1518,4 M | Gs. 663,8 M | — | Gs. 1518,4 M | Gs. 922,2 M |
| 7 | Gs. 1579,1 M | Gs. 774,4 M | — | Gs. 1579,1 M | Gs. 1093,5 M |
| 8 | Gs. 1642,3 M | Gs. 885 M | — | Gs. 1642,3 M | Gs. 1267,3 M |
| 9 | Gs. 1708 M | Gs. 995,7 M | — | Gs. 1708 M | Gs. 1443,6 M |
| 10 | Gs. 1776,3 M | Gs. 1106,3 M | — | Gs. 1776,3 M | Gs. 1622,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 7,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 1.300.000.000
Gs. 7,4 M/m²
San Carlos, Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Ñemby
Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
25% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 270.230
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF25% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 270.230
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 350.000.000
Gs. 3,5 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada
