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Departamento En Pozo Altea… · 30 m² · US$ 58.485 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 94 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,8%

Precio estimado (30 m²)

≈ Gs. 346,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,8 M/mes

Basado en 1.087 anuncios de venta y 1.282 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.872.800/mes

ROI9,5%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 364,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 10,5%zona: 9,8%+0,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,6 Mzona: ≈ Gs. 11,6 M+0,1%
Alquiler: ≈ Gs. 3 Mzona: ≈ Gs. 2,8 M+6,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 31 M
ValorGs. 361 M
PatrimonioGs. 361 M
Flujo acum.Gs. 34,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 79,9 M
ValorGs. 375,5 M
PatrimonioGs. 375,5 M
Flujo acum.Gs. 68,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 129,4 M
ValorGs. 390,5 M
PatrimonioGs. 390,5 M
Flujo acum.Gs. 103,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 179,5 M
ValorGs. 406,1 M
PatrimonioGs. 406,1 M
Flujo acum.Gs. 137,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 230,2 M
ValorGs. 422,4 M
PatrimonioGs. 422,4 M
Flujo acum.Gs. 172,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 281,6 M
ValorGs. 439,3 M
PatrimonioGs. 439,3 M
Flujo acum.Gs. 206,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 333,6 M
ValorGs. 456,8 M
PatrimonioGs. 456,8 M
Flujo acum.Gs. 241,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 386,4 M
ValorGs. 475,1 M
PatrimonioGs. 475,1 M
Flujo acum.Gs. 275,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 439,9 M
ValorGs. 494,1 M
PatrimonioGs. 494,1 M
Flujo acum.Gs. 310,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 494,1 M
ValorGs. 513,9 M
PatrimonioGs. 513,9 M
Flujo acum.Gs. 344,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 361 M	Gs. 34,5 M	—	Gs. 361 M	Gs. 31 M
2	Gs. 375,5 M	Gs. 68,9 M	—	Gs. 375,5 M	Gs. 79,9 M
3	Gs. 390,5 M	Gs. 103,4 M	—	Gs. 390,5 M	Gs. 129,4 M
4	Gs. 406,1 M	Gs. 137,9 M	—	Gs. 406,1 M	Gs. 179,5 M
5	Gs. 422,4 M	Gs. 172,4 M	—	Gs. 422,4 M	Gs. 230,2 M
6	Gs. 439,3 M	Gs. 206,8 M	—	Gs. 439,3 M	Gs. 281,6 M
7	Gs. 456,8 M	Gs. 241,3 M	—	Gs. 456,8 M	Gs. 333,6 M
8	Gs. 475,1 M	Gs. 275,8 M	—	Gs. 475,1 M	Gs. 386,4 M
9	Gs. 494,1 M	Gs. 310,3 M	—	Gs. 494,1 M	Gs. 439,9 M
10	Gs. 513,9 M	Gs. 344,7 M	—	Gs. 513,9 M	Gs. 494,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 277,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 2,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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