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VentaTerreno

Amplio terreno sobre Avda. Manuel Ortiz Guerrero / Ñemby - Zona Comercial

Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 5.629.299.000

24% bajo la mediana

Gs. 642,2 k/m²Precio original: US$ 930.000

8.765 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%89

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 642 k/m²

Mediana zonaGs. 847 k/m²

24% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 7.427.648.000

≈ US$ 1.227.100

Rango estimadoGs. 2796,8 M–Gs. 13 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplio terreno de 8.766 mts2. sobre Avda.Manuel Ortiz Guerrero y 11 de Setiembre-Ñemby, ubicada en zona comercial por excelencia. Ideal para empresa que requieran de depósitos o centro de distribución. Buen nivel de vía de acceso.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 8.765 m²

Costos

Precio: US$ 930.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.629.299.000

Ubicación

Dirección: Avda. Manuel Ortiz Guerrero y 11 de Setiembre
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 5910,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5854,5 M	Gs. 0	—	Gs. 5854,5 M	Gs. -56,3 M
2	Gs. 6088,6 M	Gs. 0	—	Gs. 6088,6 M	Gs. 177,9 M
3	Gs. 6332,2 M	Gs. 0	—	Gs. 6332,2 M	Gs. 421,4 M
4	Gs. 6585,5 M	Gs. 0	—	Gs. 6585,5 M	Gs. 674,7 M
5	Gs. 6848,9 M	Gs. 0	—	Gs. 6848,9 M	Gs. 938,1 M
6	Gs. 7122,9 M	Gs. 0	—	Gs. 7122,9 M	Gs. 1212,1 M
7	Gs. 7407,8 M	Gs. 0	—	Gs. 7407,8 M	Gs. 1497 M
8	Gs. 7704,1 M	Gs. 0	—	Gs. 7704,1 M	Gs. 1793,3 M
9	Gs. 8012,2 M	Gs. 0	—	Gs. 8012,2 M	Gs. 2101,5 M
10	Gs. 8332,7 M	Gs. 0	—	Gs. 8332,7 M	Gs. 2422 M