AMPLIO TERRENO PARA USO COMERCIAL S/AVDA.MANUEL ORTIZ GUERRERO ÑEMBY

Ñemby

Nuevo

≈ Gs. 3.189.936.000

235% sobre la mediana

Gs. 695,7 k/m²Precio original: US$ 527.000

4.585 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 696 k/m²

Mediana zonaGs. 208 k/m²

235% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 951.809.000

≈ US$ 157.246

Rango estimadoGs. 951,8 M–Gs. 1343,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplio terreno ubicado s/Avda. Manuel Ortiz Guerrero, distrito de Ñemby; zona comercial por excelencia, con muy buen circulación de personas. Ideal para uso comercial (Centro de Distribución, Estación de Servicio con tienda de oportunidades, entre otras inversiones.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 4.585 m²

Costos

Precio: US$ 527.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.189.936.000

Ubicación

Dirección: Avda. Manuel Ortiz Guerrero entre Monte Alto y Caaguazu
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 3349,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3317,5 M	Gs. 0	—	Gs. 3317,5 M	Gs. -31,9 M
2	Gs. 3450,2 M	Gs. 0	—	Gs. 3450,2 M	Gs. 100,8 M
3	Gs. 3588,2 M	Gs. 0	—	Gs. 3588,2 M	Gs. 238,8 M
4	Gs. 3731,8 M	Gs. 0	—	Gs. 3731,8 M	Gs. 382,3 M
5	Gs. 3881 M	Gs. 0	—	Gs. 3881 M	Gs. 531,6 M
6	Gs. 4036,3 M	Gs. 0	—	Gs. 4036,3 M	Gs. 686,9 M
7	Gs. 4197,7 M	Gs. 0	—	Gs. 4197,7 M	Gs. 848,3 M
8	Gs. 4365,6 M	Gs. 0	—	Gs. 4365,6 M	Gs. 1016,2 M
9	Gs. 4540,3 M	Gs. 0	—	Gs. 4540,3 M	Gs. 1190,8 M
10	Gs. 4721,9 M	Gs. 0	—	Gs. 4721,9 M	Gs. 1372,5 M