PROPIEDAD IDEAL PARA DESARROLLO HABITACIONAL O INDUSTRIAL EN ÑEMBY 5488M2

Mbocayaty, Ñemby

OportunidadNuevo

≈ Gs. 1.301.397.000

86% bajo la mediana

Gs. 237,1 k/m²Precio original: US$ 215.000

5.488 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 237 k/m²

Mediana zonaGs. 1,6 M/m²

86% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 9.042.852.000

≈ US$ 1.493.943

Rango estimadoGs. 3524,7 M–Gs. 10,8 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad de 5488 m2 en ñemby a 1 km de la ruta aceeso sur. con 155 metros sobre calle por 35 metros de fondo. ideal para desarrollo de viviendas económicas, galpones o industria. Zona urbanizada a pasos de asfalto B°mbocayaty con comercios muy cerca, lugar estrategico para centro de distribucion por las cercanias a la ruta y fabricas.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 5.488 m²

Costos

Precio: US$ 215.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.301.397.000

Ubicación

Dirección: ñemby
Barrio: Mbocayaty
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1366,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1353,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1353,5 M	Gs. -13 M
2	Gs. 1407,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1407,6 M	Gs. 41,1 M
3	Gs. 1463,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1463,9 M	Gs. 97,4 M
4	Gs. 1522,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1522,5 M	Gs. 156 M
5	Gs. 1583,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1583,3 M	Gs. 216,9 M
6	Gs. 1646,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1646,7 M	Gs. 280,2 M
7	Gs. 1712,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1712,5 M	Gs. 346,1 M
8	Gs. 1781,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1781,1 M	Gs. 414,6 M
9	Gs. 1852,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1852,3 M	Gs. 485,8 M
10	Gs. 1926,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1926,4 M	Gs. 559,9 M