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VentaTerreno

¡Oportunidad en Ñemby, Barrio Vista Alegre! Terreno a pocas cuadras de la Ruta 1

Ñemby

OportunidadNuevo

Gs. 200.000.000

55% bajo la mediana

Gs. 3,3 M/m²≈ US$ 33 k

60 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

55% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 441.000.000

≈ US$ 72.856

Rango estimadoGs. 262,5 M–Gs. 582 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo lote urbano ubicado sobre Cerro León c/ 10 de Agosto, a solo 900 metros de la Ruta 1 (Acceso Sur). Superficie total: 360 m² (12 x 30) Incluye una vivienda de aprox. 60 m² Precio: Gs. 200.000.000 Zona residencial en crecimiento Ideal para vivienda familiar o inversión Fácil acceso y entorno tranquilo Ubicación: https://goo.gl/maps/Wj5inDKox63yKkiVA Consultá para más detalles o para coordinar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 60 m²

Costos

Precio: Gs. 200.000.000

Ubicación

Dirección: Cerro León
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 210 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 208 M	Gs. 0	—	Gs. 208 M	Gs. -2 M
2	Gs. 216,3 M	Gs. 0	—	Gs. 216,3 M	Gs. 6,3 M
3	Gs. 225 M	Gs. 0	—	Gs. 225 M	Gs. 15 M
4	Gs. 234 M	Gs. 0	—	Gs. 234 M	Gs. 24 M
5	Gs. 243,3 M	Gs. 0	—	Gs. 243,3 M	Gs. 33,3 M
6	Gs. 253,1 M	Gs. 0	—	Gs. 253,1 M	Gs. 43,1 M
7	Gs. 263,2 M	Gs. 0	—	Gs. 263,2 M	Gs. 53,2 M
8	Gs. 273,7 M	Gs. 0	—	Gs. 273,7 M	Gs. 63,7 M
9	Gs. 284,7 M	Gs. 0	—	Gs. 284,7 M	Gs. 74,7 M
10	Gs. 296 M	Gs. 0	—	Gs. 296 M	Gs. 86 M