TERRENO EN VENTA EN ÑEMBY

Ñemby

Nuevo

Gs. 240.000.000

7% sobre la mediana

Gs. 666,7 k/m²≈ US$ 39,6 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%51

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 667 k/m²

Mediana zonaGs. 620 k/m²

7% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 223.325.000

≈ US$ 36.895

Rango estimadoGs. 136 M–Gs. 241,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Venta en Ñemby, Paraguay Excelente oportunidad para adquirir un terreno ubicado estratégicamente a solo 3 cuadras de Acceso sur, en la ciudad de Ñemby. Se encuentra cerca del supermercado La Bomba, ofreciendo comodidad y conveniencia a sus residentes. Ubicado cerca de Asunción y de importantes vías de acceso, lo que facilita la movilidad hacia diferentes puntos de la ciudad. La zona ofrece un entorno tranquilo y residencial, ideal para familias y aquellos que buscan un estilo de vida relajado. Dimensiones del terreno: 12 x 30 Superficie total: 360m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 240.000.000

Ubicación

Dirección: Rio Yhaguy casi Caraguatay
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 252 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 249,6 M	Gs. 0	—	Gs. 249,6 M	Gs. -2,4 M
2	Gs. 259,6 M	Gs. 0	—	Gs. 259,6 M	Gs. 7,6 M
3	Gs. 270 M	Gs. 0	—	Gs. 270 M	Gs. 18 M
4	Gs. 280,8 M	Gs. 0	—	Gs. 280,8 M	Gs. 28,8 M
5	Gs. 292 M	Gs. 0	—	Gs. 292 M	Gs. 40 M
6	Gs. 303,7 M	Gs. 0	—	Gs. 303,7 M	Gs. 51,7 M
7	Gs. 315,8 M	Gs. 0	—	Gs. 315,8 M	Gs. 63,8 M
8	Gs. 328,5 M	Gs. 0	—	Gs. 328,5 M	Gs. 76,5 M
9	Gs. 341,6 M	Gs. 0	—	Gs. 341,6 M	Gs. 89,6 M
10	Gs. 355,3 M	Gs. 0	—	Gs. 355,3 M	Gs. 103,3 M