VENDO TERRENO EN ÑEMBY, BARRIO CAAGUAZU. EXCELENTE UBICACIÓN

Ñemby

Nuevo

Gs. 275.000.000

85% sobre la mediana

Gs. 780,7 k/m²≈ US$ 45,4 k

352 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 781 k/m²

Mediana zonaGs. 422 k/m²

85% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 148.532.000

≈ US$ 24.539

Rango estimadoGs. 119,9 M–Gs. 225 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO EN ÑEMBY, BARRIO CAAGUAZU. La propiedad se encuentra cerca del Cerro de Ñemby, a una cuadra de Mercotec SAE y cuadras de Industrias Reunidas Ñemby Superficie total: 352,25 mts2 Frente: 12,21 mts Contrafrente: 12,30 mts Fondo: 29.20 mts Ubicación: https://maps.app.goo.gl/1tAy9QRXx2TQMYjY6 Inversión: Gs.275.000.000.- ID 51823

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 352 m²

Costos

Precio: Gs. 275.000.000

Ubicación

Dirección: 2 de Agosto casi Cuarta
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Amenidades y extras

Nueva al mercado

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 288,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 286 M	Gs. 0	—	Gs. 286 M	Gs. -2,8 M
2	Gs. 297,4 M	Gs. 0	—	Gs. 297,4 M	Gs. 8,7 M
3	Gs. 309,3 M	Gs. 0	—	Gs. 309,3 M	Gs. 20,6 M
4	Gs. 321,7 M	Gs. 0	—	Gs. 321,7 M	Gs. 33 M
5	Gs. 334,6 M	Gs. 0	—	Gs. 334,6 M	Gs. 45,8 M
6	Gs. 348 M	Gs. 0	—	Gs. 348 M	Gs. 59,2 M
7	Gs. 361,9 M	Gs. 0	—	Gs. 361,9 M	Gs. 73,1 M
8	Gs. 376,4 M	Gs. 0	—	Gs. 376,4 M	Gs. 87,6 M
9	Gs. 391,4 M	Gs. 0	—	Gs. 391,4 M	Gs. 102,7 M
10	Gs. 407,1 M	Gs. 0	—	Gs. 407,1 M	Gs. 118,3 M