Terreno en venta en Pai Ñu, Ñemby

Pa`i Ñu, Ñemby

Nuevo

Gs. 280.000.000

46% sobre la mediana

Gs. 777,8 k/m²≈ US$ 46,3 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%4

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 778 k/m²

Mediana zonaGs. 532 k/m²

46% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 191.347.000

≈ US$ 31.612

Rango estimadoGs. 130,9 M–Gs. 241,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Venta en la ciudad de ÑEMBY- Barrio Pai Ñu con Excelente ubicacion. 🚨 VENDO TERRENO en Ñemby 360mts2 📍 Se encuentra ubicado en la ciudad de Ñemby- Pai Ñu a 100mts de la Avda. principal Pratt Gill y a 10 cuadras de la Avda. Acceso Sur sobre empedrado, zona alta residencial totalmente poblada, 📐 Dimensiones: 📏 Terreno: 360mts² -12x 30 Zona residencial, poblada, calle empedrada Ideal para la construcción de la primera vivienda, Duplex A 100 mts de la Avda principal del asfalto Rodeado de todo tipo de comercio, instituciones públicas, líneas de transporte Con salidas rápidas al centro de Ñemby APTO PARA CREDITO BANCARIO Ubicación: https://maps.google.com/?q=-25.374987,-57.547794

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 280.000.000

Ubicación

Dirección: Pa`i Ñu, Ñemby, Central, Paraguay
Barrio: Pa`i Ñu
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 294 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 291,2 M	Gs. 0	—	Gs. 291,2 M	Gs. -2,8 M
2	Gs. 302,8 M	Gs. 0	—	Gs. 302,8 M	Gs. 8,8 M
3	Gs. 315 M	Gs. 0	—	Gs. 315 M	Gs. 21 M
4	Gs. 327,6 M	Gs. 0	—	Gs. 327,6 M	Gs. 33,6 M
5	Gs. 340,7 M	Gs. 0	—	Gs. 340,7 M	Gs. 46,7 M
6	Gs. 354,3 M	Gs. 0	—	Gs. 354,3 M	Gs. 60,3 M
7	Gs. 368,5 M	Gs. 0	—	Gs. 368,5 M	Gs. 74,5 M
8	Gs. 383,2 M	Gs. 0	—	Gs. 383,2 M	Gs. 89,2 M
9	Gs. 398,5 M	Gs. 0	—	Gs. 398,5 M	Gs. 104,5 M
10	Gs. 414,5 M	Gs. 0	—	Gs. 414,5 M	Gs. 120,5 M