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VentaTerreno

Terreno en venta en Pai Ñu, Ñemby

Pa`i Ñu, Ñemby

OportunidadNuevo

Gs. 220.000.000

12% bajo la mediana

Gs. 393,6 k/m²≈ US$ 36,3 k

559 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%75

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 394 k/m²

Mediana zonaGs. 448 k/m²

12% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 250.491.000

≈ US$ 41.383

Rango estimadoGs. 203,3 M–Gs. 630,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO AMPLIO TERRENO EN ÑEMBY PAI ÑU Calle Los Alamos c/ Tres Zorzales Zona alta, tranquila y Segura. Amplio Terreno, Ñemby, Pai Ñu. Barrio Tranquilo con excelente ubicación, sobre empedrado, zona alta. (Ref. Paradas de la línea 10 y 133) A menos de dos cuadras de la Avda. Moises Bertoni, a cuadras de las Avdas. Pratt Gill y Prof. Dr, Victorio Curriel, con acceso rápido al Centro de Ñemby y San Lorenzo, la propiedad ideal. Superficie del Lote (m2)= 559,05 Frente: 17,07 mts (Frente al Oeste) - Calle Contra Frente: 20,20 mts (al Este) Costado Lindero: 30,16 mts (al Norte) Contra Costado: 30,00 mts (al Sur) Inversión: 240.000.000 gs Documentación lista para transferir y Apto para Crédito Bancario, los gastos de escribanía van por cuenta del comprador. Agenda una visita con tu agente inmobiliario!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 559 m²

Costos

Precio: Gs. 220.000.000

Ubicación

Dirección: Pa`i Ñu, Ñemby, Central, Paraguay
Barrio: Pa`i Ñu
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 231 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 228,8 M	Gs. 0	—	Gs. 228,8 M	Gs. -2,2 M
2	Gs. 238 M	Gs. 0	—	Gs. 238 M	Gs. 7 M
3	Gs. 247,5 M	Gs. 0	—	Gs. 247,5 M	Gs. 16,5 M
4	Gs. 257,4 M	Gs. 0	—	Gs. 257,4 M	Gs. 26,4 M
5	Gs. 267,7 M	Gs. 0	—	Gs. 267,7 M	Gs. 36,7 M
6	Gs. 278,4 M	Gs. 0	—	Gs. 278,4 M	Gs. 47,4 M
7	Gs. 289,5 M	Gs. 0	—	Gs. 289,5 M	Gs. 58,5 M
8	Gs. 301,1 M	Gs. 0	—	Gs. 301,1 M	Gs. 70,1 M
9	Gs. 313,1 M	Gs. 0	—	Gs. 313,1 M	Gs. 82,1 M
10	Gs. 325,7 M	Gs. 0	—	Gs. 325,7 M	Gs. 94,7 M