VENDO TERRENO EN ÑEMBY - B. SALINAS

Barrio Salinas, Ñemby

Nuevo

Gs. 230.000.000

≈ US$ 38 k

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 597 k/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Venta – Ñemby | Esquina, Zona Residencial Consolidada 📍 Ubicado en una esquina estratégica de Ñemby, sobre calle empedrada y asfaltada, a pocos minutos del centro, en una zona residencial tranquila y en crecimiento. 📐 Dimensiones: 10 m de frente x 32,5 m de fondo 🏞️ Terreno en altura, ideal para construir 🌳 Árboles frutales, entorno natural y agradable 🏫 Cercano a colegios, escuelas y centros educativos, ideal para familias 🏥 A corta distancia de hospitales y centros médicos 🛒 Zona con buen acceso a comercios, servicios y transporte, lo que asegura comodidad diaria y alta demanda habitacional 🏡 Ideal para vivienda familiar, dúplex o proyecto de inversión 📄 Titulación lista para transferir 🏦 Apto para crédito com. El Clasificado en Paraguay bancario Una excelente oportunidad para invertir o construir en una zona con calidad de vida, servicios cercanos y buen potencial de valorización.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Costos

Precio: Gs. 230.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Salinas
Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

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Recupero—

Capital invertido: Gs. 241,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 239,2 M	Gs. 0	—	Gs. 239,2 M	Gs. -2,3 M
2	Gs. 248,8 M	Gs. 0	—	Gs. 248,8 M	Gs. 7,3 M
3	Gs. 258,7 M	Gs. 0	—	Gs. 258,7 M	Gs. 17,2 M
4	Gs. 269,1 M	Gs. 0	—	Gs. 269,1 M	Gs. 27,6 M
5	Gs. 279,8 M	Gs. 0	—	Gs. 279,8 M	Gs. 38,3 M
6	Gs. 291 M	Gs. 0	—	Gs. 291 M	Gs. 49,5 M
7	Gs. 302,7 M	Gs. 0	—	Gs. 302,7 M	Gs. 61,2 M
8	Gs. 314,8 M	Gs. 0	—	Gs. 314,8 M	Gs. 73,3 M
9	Gs. 327,4 M	Gs. 0	—	Gs. 327,4 M	Gs. 85,9 M
10	Gs. 340,5 M	Gs. 0	—	Gs. 340,5 M	Gs. 99 M