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Barrio San Roque, Encarnación
Gs. 650.000.000
37% sobre la medianaGs. 854,1 k/m²≈ US$ 109,2 k
UNA JOYA EN BARRIO SAN ROQUE: AMPLITUD Y UBICACIÓN PRIVILEGIADA 🌟 ¿Buscás un terreno con dimensiones que ya no se encuentran en el centro? Te presentamos esta oportunidad única en Encarnación, la ciudad con mayor crecimiento de Paraguay. 🇵🇾✨ 📍 Ubicación Estratégica: Agapito Ortiz casi Teniente Rojas Silva, Barrio San Roque. ¿Qué hace a este terreno tan especial? Lo que más destaca es su profundidad única (60 metros), lo que te permite proyectar desde una residencia de lujo con piscina y quincho, hasta un desarrollo inmobiliario de alta rentabilidad. Conectividad Total (Ideal para extranjeros e inversores): Vivir o invertir acá es estar en el ombligo de la ciudad, con acceso a todo: 🛍️ Shopping y Abastecimiento: A pasos de la Avenida Irrazábal (arteria comercial principal) y del Circuito Comercial. Además, la Feria Municipal La Placita está a la vuelta para tus compras diarias. 🏖️ Ocio y Turismo: ¡La ubicación es un sueño! Estás a minutos de la Costanera de Encarnación y de la famosa Playa San José. Aire puro y los mejores atardeceres del país a tu alcance. 🎓 Zona Escolar y Familiar: Ubicación privilegiada cerca de 3 instituciones educativas (con nivel primario y secundario) y de la Avenida Japón, conectándote rápido con cualquier punto de la ciudad. ⛪ Tradición y Logística: Cerca de la Iglesia San Roque y con salida rápida al Puente Internacional que une Paraguay con Argentina. Detalles Técnicos: 📐 Frente: 10,29 m. 📐 Contra-frente: 12,60 m. 📏 Largo (Fondo): 60,26 m. 🌍 Superficie Total: 761,67 m². 🔌 Servicios: Todos los servicios básicos disponibles y de fácil acceso (Luz, agua, internet de alta velocidad). 💰 Precio de Venta: 650.000.000 Gs. Un terreno de estas dimensiones en una zona tan consolidada es una oportunidad que no se ve todos los días. ¡Ideal para asegurar tu capital en tierra! ¿Querés más info o visitar el lugar? Contactanos ahora mismo al DM o vía WhatsApp. ¡No dejes pasar esta oportunidad en la Perla del Sur! 📲 📍https://maps.app.goo.gl/9LcSQo8PfKnAqxHA9?g_st=aw
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 0 | — | Gs. 676 M | Gs. -6,5 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 0 | — | Gs. 703 M | Gs. 20,5 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 731,2 M | Gs. 48,7 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 760,4 M | Gs. 77,9 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 790,8 M | Gs. 108,3 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 822,5 M | Gs. 140 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 855,4 M | Gs. 172,9 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 889,6 M | Gs. 207,1 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 925,2 M | Gs. 242,7 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 962,2 M | Gs. 279,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
37% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 79.893
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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