
≈ Gs. 11.608.872.000
VENDO AMPLIO TERRENO SOBRE AVENIDA MARISCAL ESTIGARRIBIA
Fernando Zona Sur, Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
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Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 265.000.000
≈ US$ 44,5 k
Montar un negocio en una calle sin salida o en una zona escondida es la forma más rápida de tirar tu capital a la basura en el mercado actual. Si tu local no tiene visibilidad inmediata, estás obligado a gastar fortunas en publicidad digital solo para que la gente sepa que existís, mientras tus competidores se quedan con los clientes simplemente por estar mejor ubicados. El verdadero peligro para un comerciante o inversor en el departamento central es el aislamiento logístico que frena las ventas y estanca el crecimiento de cualquier proyecto. La solución definitiva para asegurar un flujo constante de clientes es este terreno comercial en venta con una superficie total de 110.56 m2 y dimensiones de 10 metros por 11 metros. Al tratarse de una propiedad en esquina situada a solo una cuadra de Acceso Sur, tu marca obtiene una exposición visual inigualable en un punto de alto tráfico vehicular. Su ubicación estratégica en una zona de constante desarrollo comercial es ideal para la construcción de un salón de ventas, oficina o depósito con excelente conectividad logística. Escribí un mensaje directo ahora para recibir todos los detalles del inmueble.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 275,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 275,6 M | Gs. -2,7 M |
| 2 | Gs. 286,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 286,6 M | Gs. 8,4 M |
| 3 | Gs. 298,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 298,1 M | Gs. 19,8 M |
| 4 | Gs. 310 M | Gs. 0 | — | Gs. 310 M | Gs. 31,8 M |
| 5 | Gs. 322,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 322,4 M | Gs. 44,2 M |
| 6 | Gs. 335,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 335,3 M | Gs. 57,1 M |
| 7 | Gs. 348,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 348,7 M | Gs. 70,5 M |
| 8 | Gs. 362,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 362,7 M | Gs. 84,4 M |
| 9 | Gs. 377,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 377,2 M | Gs. 98,9 M |
| 10 | Gs. 392,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 392,3 M | Gs. 114 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

≈ Gs. 11.608.872.000
Fernando Zona Sur, Fernando de la Mora
Ubicación aproximada

Gs. 700.000.000
Villa Ofelia, Fernando de la Mora
Ubicación aproximada

Gs. 380.000.000
Gs. 917,9 k/m²
Senacsa, Fernando de la Mora
Ubicación aproximada

Gs. 580.000.000
Villa Ofelia, Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 6.548.594.000
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
