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VentaTerreno

Terreno en venta en Pai Ñu, Ñemby

Pa`i Ñu, Ñemby

Nuevo

Gs. 730.000.000

264% sobre la mediana

Gs. 2,7 M/m²≈ US$ 120,6 k

275 m²Construidos

792 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 729 k/m²

264% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 200.521.000

≈ US$ 33.127

Rango estimadoGs. 177,6 M–Gs. 339,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta: Lotes comerciales en Barrio Pa'i Ñu Se venden dos terrenos contiguos en el Barrio Pa'i Ñu, con una ubicación estratégica sobre la calle Primavera a 3 cuadras de la Av. Pratt Gill y 2 cuadras de la Av. Moises Bertoni. La propiedad es ideal para proyectos de inversión, como locales comerciales, desarrollo en altura o dúplex, ya que está en una esquina y sobre una calle principal. Detalles de la propiedad Superficie total: 800 m² Medidas de cada terreno: 12 m de frente x 33 m de fondo Construcción: Incluye una edificación de 275 m² con losa, adaptable para uso comercial o residencial. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ZEoCG1yhN7b3jdJq5

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 792 m²
Construido: 275 m²

Costos

Precio: Gs. 730.000.000

Ubicación

Dirección: Pa`i Ñu, Ñemby, Central, Paraguay
Barrio: Pa`i Ñu
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 766,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 759,2 M	Gs. 0	—	Gs. 759,2 M	Gs. -7,3 M
2	Gs. 789,6 M	Gs. 0	—	Gs. 789,6 M	Gs. 23,1 M
3	Gs. 821,2 M	Gs. 0	—	Gs. 821,2 M	Gs. 54,7 M
4	Gs. 854 M	Gs. 0	—	Gs. 854 M	Gs. 87,5 M
5	Gs. 888,2 M	Gs. 0	—	Gs. 888,2 M	Gs. 121,7 M
6	Gs. 923,7 M	Gs. 0	—	Gs. 923,7 M	Gs. 157,2 M
7	Gs. 960,6 M	Gs. 0	—	Gs. 960,6 M	Gs. 194,1 M
8	Gs. 999,1 M	Gs. 0	—	Gs. 999,1 M	Gs. 232,6 M
9	Gs. 1039 M	Gs. 0	—	Gs. 1039 M	Gs. 272,5 M
10	Gs. 1080,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1080,6 M	Gs. 314,1 M