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Casa en venta en… · 250 m² · Gs. 850.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,2%

Precio estimado (250 m²)

≈ Gs. 1067,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 9,1 M/mes

Basado en 2.228 anuncios de venta y 1.102 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 7.848.345/mes

ROI10,6%

Cap rate11,1%

Rent. bruta11,7%

Rent. neta10,6%

Recupero9,5 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,8 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 11,7%zona: 10,2%+1,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M−20,3%
Alquiler: ≈ Gs. 8,3 Mzona: ≈ Gs. 9,1 M−9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 85,7 M
ValorGs. 884 M
PatrimonioGs. 884 M
Flujo acum.Gs. 94,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 215,2 M
ValorGs. 919,4 M
PatrimonioGs. 919,4 M
Flujo acum.Gs. 188,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 346,2 M
ValorGs. 956,1 M
PatrimonioGs. 956,1 M
Flujo acum.Gs. 282,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 478,6 M
ValorGs. 994,4 M
PatrimonioGs. 994,4 M
Flujo acum.Gs. 376,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 612,6 M
ValorGs. 1034,2 M
PatrimonioGs. 1034,2 M
Flujo acum.Gs. 470,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 748,1 M
ValorGs. 1075,5 M
PatrimonioGs. 1075,5 M
Flujo acum.Gs. 565,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 885,3 M
ValorGs. 1118,5 M
PatrimonioGs. 1118,5 M
Flujo acum.Gs. 659,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 1024,2 M
ValorGs. 1163,3 M
PatrimonioGs. 1163,3 M
Flujo acum.Gs. 753,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 1164,9 M
ValorGs. 1209,8 M
PatrimonioGs. 1209,8 M
Flujo acum.Gs. 847,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 1307,5 M
ValorGs. 1258,2 M
PatrimonioGs. 1258,2 M
Flujo acum.Gs. 941,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 94,2 M	—	Gs. 884 M	Gs. 85,7 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 188,4 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 215,2 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 282,5 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 346,2 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 376,7 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 478,6 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 470,9 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 612,6 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 565,1 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 748,1 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 659,3 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 885,3 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 753,4 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 1024,2 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 847,6 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 1164,9 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 941,8 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 1307,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 680 M

PlazoObligatorio

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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