Descripción

Vendo departamento en Edificio Las Marias. ?Barrio San Pablo. ? 45 m2. ⚜️ Sala, comedor integrado. ⚜️ Cocina amoblada. ⚜️ Baño. ⚜️ 1 Habitación con balcón. ⚜️ Cochera para 1 vehículo. PRECIO: USD 60.000.

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 41 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,2%

Precio estimado (45 m²)

≈ Gs. 137,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,9 M/mes

Basado en 180 anuncios de venta y 119 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.225.250/mes

ROI12,4%

Cap rate13%

Rent. bruta13,7%

Rent. neta12,4%

Recupero8,1 años

Capital invertido: Gs. 311,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Tu escenario vs. San Pablo

Rent. bruta: 13,7%zona: 16,2%−2,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,6 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+115,5%
Alquiler: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 1,9 M+82,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 35,7 M
ValorGs. 308,7 M
PatrimonioGs. 308,7 M
Flujo acum.Gs. 38,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 86,8 M
ValorGs. 321 M
PatrimonioGs. 321 M
Flujo acum.Gs. 77,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 138,3 M
ValorGs. 333,9 M
PatrimonioGs. 333,9 M
Flujo acum.Gs. 116,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 190,4 M
ValorGs. 347,2 M
PatrimonioGs. 347,2 M
Flujo acum.Gs. 154,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 243 M
ValorGs. 361,1 M
PatrimonioGs. 361,1 M
Flujo acum.Gs. 193,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 296,1 M
ValorGs. 375,5 M
PatrimonioGs. 375,5 M
Flujo acum.Gs. 232,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 349,8 M
ValorGs. 390,6 M
PatrimonioGs. 390,6 M
Flujo acum.Gs. 270,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 404,2 M
ValorGs. 406,2 M
PatrimonioGs. 406,2 M
Flujo acum.Gs. 309,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 459,1 M
ValorGs. 422,4 M
PatrimonioGs. 422,4 M
Flujo acum.Gs. 348,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 514,7 M
ValorGs. 439,3 M
PatrimonioGs. 439,3 M
Flujo acum.Gs. 387 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 308,7 M	Gs. 38,7 M	—	Gs. 308,7 M	Gs. 35,7 M
2	Gs. 321 M	Gs. 77,4 M	—	Gs. 321 M	Gs. 86,8 M
3	Gs. 333,9 M	Gs. 116,1 M	—	Gs. 333,9 M	Gs. 138,3 M
4	Gs. 347,2 M	Gs. 154,8 M	—	Gs. 347,2 M	Gs. 190,4 M
5	Gs. 361,1 M	Gs. 193,5 M	—	Gs. 361,1 M	Gs. 243 M
6	Gs. 375,5 M	Gs. 232,2 M	—	Gs. 375,5 M	Gs. 296,1 M
7	Gs. 390,6 M	Gs. 270,9 M	—	Gs. 390,6 M	Gs. 349,8 M
8	Gs. 406,2 M	Gs. 309,6 M	—	Gs. 406,2 M	Gs. 404,2 M
9	Gs. 422,4 M	Gs. 348,3 M	—	Gs. 422,4 M	Gs. 459,1 M
10	Gs. 439,3 M	Gs. 387 M	—	Gs. 439,3 M	Gs. 514,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 237,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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