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VentaDepartamento

ATENCIÓN INVERSIONISTAS, INCOMPARABLE OPORTUNIDAD!! DEPARTAMENTOS PARA INVERTIR O VIVIR EN EL ICÓNICO Y RESIDENCIAL BARRIO LOS LAURELES DE ASUNCIÓN!!

Los Laureles, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 857.984.000

24% bajo la mediana

Gs. 10,7 M/m²Precio original: US$ 141.745

2Dormitorios

2Baños

80 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%89

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%93

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 10,7 M/m²

Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,8% anual

Alquiler estimadoGs. 6.280.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.133.438.000

≈ US$ 187.252

Rango estimadoGs. 995,1 M–Gs. 1135,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

El proyecto destaca por su concepto de "vida de club", integrando grandes áreas verdes y amenidades de primer nivel en un entorno residencial tranquilo pero conectado. Es un desarrollo conjunto de 2 firmas super reconocidas que poseen el sello de confianza que un inversor necesita para ASEGURAR SU INVERSIÓN! Este proyecto es ideal para el público extranjero y paraguayo, es único en la zona manteniendo en mas de 11000 m2 la tranquilidad de un Barrio, incluyendo: Amenidades al Estilo de Vida, con más de 1.200 m² a áreas verdes, conservando árboles centenarios del predio. Entre sus instalaciones más notables se incluyen: Deportes y Salud: Cancha de pádel, gimnasio completo y una piscina de 25 metros de largo con solárium. Social y Ocio: Un clubhouse de gran tamaño, quinchos climatizados, salón de eventos y sala de juegos para adultos. Para Niños: Parque infantil techado, plaza recreativa y salas de juegos especiales (kids room). Fecha Estimada: La entrega de la primera etapa está proyectada para diciembre de 2027 Disponibles DEPARTAMENTOS DE 2 DORMITORIOS DESDE $ 141.745 ENTREGA DEL 30% Y FINANCIACIÓN PROPIA

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 80 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 0
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 141.745
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 857.984.000

Ubicación

Dirección: Los Laureles, Asunción, Paraguay
Barrio: Los Laureles
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 986/mes

ROI8%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta8%

Recupero12,6 años

Capital invertido: US$ 148,8 k
Alquiler efectivo: US$ 986,1/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 147,4 k	US$ 11,8 k	—	US$ 147,4 k	US$ 10,4 k
2	US$ 153,3 k	US$ 23,7 k	—	US$ 153,3 k	US$ 28,1 k
3	US$ 159,4 k	US$ 35,5 k	—	US$ 159,4 k	US$ 46,1 k
4	US$ 165,8 k	US$ 47,3 k	—	US$ 165,8 k	US$ 64,3 k
5	US$ 172,5 k	US$ 59,2 k	—	US$ 172,5 k	US$ 82,8 k
6	US$ 179,4 k	US$ 71 k	—	US$ 179,4 k	US$ 101,5 k
7	US$ 186,5 k	US$ 82,8 k	—	US$ 186,5 k	US$ 120,5 k
8	US$ 194 k	US$ 94,7 k	—	US$ 194 k	US$ 139,8 k
9	US$ 201,7 k	US$ 106,5 k	—	US$ 201,7 k	US$ 159,4 k
10	US$ 209,8 k	US$ 118,3 k	—	US$ 209,8 k	US$ 179,3 k