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Wilfrido Insaurralde, Villa Hayesubicación aproximada a nivel de calle
Gs. 2.500.000.000
Gs. 2,5 M/m²≈ US$ 419,9 k
Vendo 11 Hectáreas 6000 m2 en zona Industrial de Villa Hayes PROPIEDAD ESTRATÉGICA EN VENTA – VILLA HAYES Ubicación privilegiada en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento industrial y logístico del Bajo Chaco Paraguayo. La propiedad se destaca por su geometría prácticamente rectangular y ubicación en esquina, características muy valoradas para operaciones industriales, logísticas y desarrollos de gran escala. Cuenta con: Depósito de aproximadamente 1.000 m² Oficinas y baños Caminos internos Vivienda para personal Pozo artesiano Tajamar Pastura natural Entorno estratégico: Ubicada en una zona rodeada de: Canteras Harás Loteamientos Emprendimientos industriales y logísticos Además, se encuentra en las proximidades del Centro de Alto Rendimiento del Club Benjamín Aceval y con rápida conexión hacia el corredor Transchaco y accesos estratégicos al área metropolitana. Por su escala, ubicación y configuración, la propiedad posee gran potencial para: Centro logístico Depósito de distribución Naves industriales Planta de acopio Warehouse Base operativa Planta de procesamiento Industria liviana Centro de maquinarias Operaciones agroindustriales Terreno: 116.000,0 m² Construcción: 1.000,0 m²
Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Villa Hayes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2600 M | Gs. 0 | — | Gs. 2600 M | Gs. -25 M |
| 2 | Gs. 2704 M | Gs. 0 | — | Gs. 2704 M | Gs. 79 M |
| 3 | Gs. 2812,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 2812,2 M | Gs. 187,2 M |
| 4 | Gs. 2924,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 2924,6 M | Gs. 299,6 M |
| 5 | Gs. 3041,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 3041,6 M | Gs. 416,6 M |
| 6 | Gs. 3163,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 3163,3 M | Gs. 538,3 M |
| 7 | Gs. 3289,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 3289,8 M | Gs. 664,8 M |
| 8 | Gs. 3421,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 3421,4 M | Gs. 796,4 M |
| 9 | Gs. 3558,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 3558,3 M | Gs. 933,3 M |
| 10 | Gs. 3700,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 3700,6 M | Gs. 1075,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 4.084.549.000
Zona Gral Bruguez, Villa Hayes
Gs. 3.100.000.000
Gs. 950,9/m²
Fortin General Bruguez, Villa Hayes
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.190.654.000
Puerto Pinasco, Villa Hayes