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VentaCasa

EN VENTA AMPLIA CASA EN REDUCTO SAN LORENZO

Reducto, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

18% bajo la mediana

Gs. 967,7 k/m²≈ US$ 74,3 k

6Dormitorios

2Baños

465 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%82

Ubicación 25%98

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 968 k/m²

Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.20,4% anual

Alquiler estimadoGs. 7.644.000/mes

Valor recomendado

Gs. 550.385.000

≈ US$ 90.927

Rango estimadoGs. 477,9 M–Gs. 1325,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Superficie construida de 182,00 m2 Superficie de Terreno 465,00 m2 Se encuentra ubicada en el Barrio Reducto de la ciudad de San Lorenzo a 2 cuadras del Hospital Pediátrico de Acosta Ñu y a 4 cuadras de la Avenida de La Victoria. La vivienda cuenta Clasipar.com anuncios clasificados gratis con: 6 Dormitorios 1 sala estar, 1 comedor, 1cocina con mesada, 2 baños, galpón galería, 1 garage para 4 vehículos, patio trasero. La construcción en general se encuentra en buen estado Valor total 450.000.000 gs.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 465 m²
Dormitorios: 6
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio: Reducto
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.261.644/mes

ROI18,4%

Cap rate19,4%

Rent. bruta20,4%

Rent. neta18,4%

Recupero5,4 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 87,1 M	—	Gs. 468 M	Gs. 82,6 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 174,3 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 188,5 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 261,4 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 295,1 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 348,6 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 402,5 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 435,7 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 510,7 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 522,8 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 619,7 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 610 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 729,6 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 697,1 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 840,5 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 784,3 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 952,2 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 871,4 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 1065 M