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Departamento en venta en… · 46 m² · US$ 105.800 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (46 m²)

≈ Gs. 443,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,1 M/mes

Basado en 1.250 anuncios de venta y 232 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.477.950/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta7%

Rent. neta6,3%

Recupero15,8 años

Capital invertido: Gs. 661,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 7%zona: 8,5%−1,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,7 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M+41,9%
Alquiler: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+17%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 655,1 M	Gs. 41,7 M	—	Gs. 655,1 M	Gs. 35,4 M
2	Gs. 681,3 M	Gs. 83,5 M	—	Gs. 681,3 M	Gs. 103,4 M
3	Gs. 708,5 M	Gs. 125,2 M	—	Gs. 708,5 M	Gs. 172,4 M
4	Gs. 736,8 M	Gs. 166,9 M	—	Gs. 736,8 M	Gs. 242,4 M
5	Gs. 766,3 M	Gs. 208,7 M	—	Gs. 766,3 M	Gs. 313,6 M
6	Gs. 797 M	Gs. 250,4 M	—	Gs. 797 M	Gs. 386 M
7	Gs. 828,8 M	Gs. 292,1 M	—	Gs. 828,8 M	Gs. 459,6 M
8	Gs. 862 M	Gs. 333,9 M	—	Gs. 862 M	Gs. 534,5 M
9	Gs. 896,5 M	Gs. 375,6 M	—	Gs. 896,5 M	Gs. 610,8 M
10	Gs. 932,3 M	Gs. 417,4 M	—	Gs. 932,3 M	Gs. 688,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 503,9 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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