Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Departamento en venta en… · 100 m² · US$ 105.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (100 m²)

≈ Gs. 963,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,8 M/mes

Basado en 1.219 anuncios de venta y 231 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.358.700/mes

ROI13,5%

Cap rate14,1%

Rent. bruta14,9%

Rent. neta13,5%

Recupero7,4 años

Capital invertido: Gs. 656,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 14,9%zona: 8,5%+6,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,3 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M−35,1%
Alquiler: ≈ Gs. 7,7 Mzona: ≈ Gs. 6,8 M+13,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 650,1 M	Gs. 88,3 M	—	Gs. 650,1 M	Gs. 82,1 M
2	Gs. 676,1 M	Gs. 176,6 M	—	Gs. 676,1 M	Gs. 196,4 M
3	Gs. 703,1 M	Gs. 264,9 M	—	Gs. 703,1 M	Gs. 311,7 M
4	Gs. 731,3 M	Gs. 353,2 M	—	Gs. 731,3 M	Gs. 428,1 M
5	Gs. 760,5 M	Gs. 441,5 M	—	Gs. 760,5 M	Gs. 545,7 M
6	Gs. 790,9 M	Gs. 529,8 M	—	Gs. 790,9 M	Gs. 664,4 M
7	Gs. 822,6 M	Gs. 618,1 M	—	Gs. 822,6 M	Gs. 784,4 M
8	Gs. 855,5 M	Gs. 706,4 M	—	Gs. 855,5 M	Gs. 905,6 M
9	Gs. 889,7 M	Gs. 794,7 M	—	Gs. 889,7 M	Gs. 1028,1 M
10	Gs. 925,3 M	Gs. 883 M	—	Gs. 925,3 M	Gs. 1152 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 500,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →