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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 376.842.000
LUMIERE MADERO – UNA NUEVA EXPERIENCIA DE VIVIR
Luque
44 m²1 hab.1 baño
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Luque
≈ Gs. 457.931.000
77% sobre la medianaGs. 15,3 M/m²Precio original: US$ 76.921
Departamentos de 2 Dormitorios en Venta 65m2 Ubicación: Monte Alto y Cap. Valois Rivalora – Luque Estacionamiento Techado: USD 12.000 Estacionamiento Semitechado: USD 11.000 CCH MOTO: USD 3.000 Bauleras: USD 2.500 Amenities: Piscina Coworking Quincho Gimnasio Laundry Solarium Monitoreo & Seguridad Financiación: Financiación durante obra sin intereses. Financiación Propia hasta 10 años en todas las tipologias. Financiación por convenio bancario. Precios desde: USD 35.502 Adicionales según su altura: Pisos 3 y 4: USD 1.000 Pisos 5 al 7: USD 2.000 ID Monoambiente: 38721 ID 1 Dormitorio 38m2: 38722 ID 1 Dormitorio 39m2: 38723 ID 2 Dormitorios 65m2: 38716
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 476,2 M | Gs. 17,3 M | — | Gs. 476,2 M | Gs. 12,8 M |
| 2 | Gs. 495,3 M | Gs. 34,7 M | — | Gs. 495,3 M | Gs. 49,1 M |
| 3 | Gs. 515,1 M | Gs. 52 M | — | Gs. 515,1 M | Gs. 86,3 M |
| 4 | Gs. 535,7 M | Gs. 69,4 M | — | Gs. 535,7 M | Gs. 124,2 M |
| 5 | Gs. 557,1 M | Gs. 86,7 M | — | Gs. 557,1 M | Gs. 163 M |
| 6 | Gs. 579,4 M | Gs. 104 M | — | Gs. 579,4 M | Gs. 202,6 M |
| 7 | Gs. 602,6 M | Gs. 121,4 M | — | Gs. 602,6 M | Gs. 243,2 M |
| 8 | Gs. 626,7 M | Gs. 138,7 M | — | Gs. 626,7 M | Gs. 284,6 M |
| 9 | Gs. 651,8 M | Gs. 156,1 M | — | Gs. 651,8 M | Gs. 327 M |
| 10 | Gs. 677,8 M | Gs. 173,4 M | — | Gs. 677,8 M | Gs. 370,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
77% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 43.565
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Luque
≈ Gs. 225.034.000
Luque
