ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo HERMOSA casa en Limpio Nueva Asunción

Nueva Asunción, Limpio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 260.000.000

61% bajo la mediana

Gs. 722,2 k/m²≈ US$ 43 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 722 k/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

61% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.37,4% anual

Alquiler estimadoGs. 8.100.000/mes

Valor recomendado

Gs. 673.295.000

≈ US$ 111.233

Rango estimadoGs. 496,4 M–Gs. 1005,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Baja de precio!! *Vendo hermosa casa en Limpio Nueva Asunción.* - Terreno de 360m2. - Medidas: frente 13,60, fondo 14,05, lados 24,73 y 28,25. - La casa cuenta con dos habitaciones y un baño. - Cocina comedor. - Amplio patio arbolado - Pequeño depósito en el patio. - A una cuadra de la ruta Limpio Piquete Cue. - Detrás del supermercado LT y con todos los servicios en puerta. - Excelente ubicación, titulado y apto para crédito bancario. - Construcción con menos de 7 años de antigüedad. Valor: ~gs 280.000.000~ gs 260.000.000 Id 11095

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 260.000.000

Ubicación

Barrio: Nueva Asunción
Ciudad: Limpio

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.695.000/mes

ROI33,8%

Cap rate35,5%

Rent. bruta37,4%

Rent. neta33,8%

Recupero3 años

Capital invertido: Gs. 273 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 270,4 M	Gs. 92,3 M	—	Gs. 270,4 M	Gs. 89,7 M
2	Gs. 281,2 M	Gs. 184,7 M	—	Gs. 281,2 M	Gs. 192,9 M
3	Gs. 292,5 M	Gs. 277 M	—	Gs. 292,5 M	Gs. 296,5 M
4	Gs. 304,2 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 304,2 M	Gs. 400,5 M
5	Gs. 316,3 M	Gs. 461,7 M	—	Gs. 316,3 M	Gs. 505 M
6	Gs. 329 M	Gs. 554 M	—	Gs. 329 M	Gs. 610 M
7	Gs. 342,1 M	Gs. 646,4 M	—	Gs. 342,1 M	Gs. 715,5 M
8	Gs. 355,8 M	Gs. 738,7 M	—	Gs. 355,8 M	Gs. 821,5 M
9	Gs. 370,1 M	Gs. 831,1 M	—	Gs. 370,1 M	Gs. 928,1 M
10	Gs. 384,9 M	Gs. 923,4 M	—	Gs. 384,9 M	Gs. 1035,3 M