ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaDúplex

VENDO O PERMUTO DUPLEX A ESTRENAR EN LAMBARE

San Valle, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 480.000.000

30% bajo la mediana

Gs. 3,4 M/m²≈ US$ 79,3 k

2Dormitorios

140 m²Construidos

70 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%96

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.336.000/mes

Valor recomendado

Gs. 686.364.000

≈ US$ 113.392

Rango estimadoGs. 663,4 M–Gs. 788,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

🏡 ¡VENDO Clasipar.com O PERMUTO DUPLEX A ESTRENAR EN LAMBARE. RECIBO VEHÍCULO O PROPIEDADES COMO PARTE DE PAGO A 1 cuadra de avda República Argentina y 2 de Avda Bruno Guggiari 📍Ubicada en Barrio San Valle ybaté sobre Avambaé y Aratiri ✨ Características: Planta baja ✅Sala comedor ✅Cocina ✅Baño social completo 🚗Estacionamiento para 2 vehículos Planta alta ✅2 habitaciones con amplio balcón y baño familiar con termocalefon ✅halt ✅Patio interno 📐 70 m²de terreno (7x10mts) 140m² construidos 💰 480.000.000 https://maps.app.goo.gl/PMiQ7nc9BT1bXCK78

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 70 m²
Construido: 140 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 480.000.000

Ubicación

Barrio: San Valle
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 4.119.469/mes

ROI9,8%

Cap rate10,3%

Rent. bruta10,8%

Rent. neta9,8%

Recupero10,2 años

Capital invertido: Gs. 504 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 499,2 M	Gs. 49,4 M	—	Gs. 499,2 M	Gs. 44,6 M
2	Gs. 519,2 M	Gs. 98,9 M	—	Gs. 519,2 M	Gs. 114 M
3	Gs. 539,9 M	Gs. 148,3 M	—	Gs. 539,9 M	Gs. 184,2 M
4	Gs. 561,5 M	Gs. 197,7 M	—	Gs. 561,5 M	Gs. 255,3 M
5	Gs. 584 M	Gs. 247,2 M	—	Gs. 584 M	Gs. 327,2 M
6	Gs. 607,4 M	Gs. 296,6 M	—	Gs. 607,4 M	Gs. 400 M
7	Gs. 631,6 M	Gs. 346 M	—	Gs. 631,6 M	Gs. 473,7 M
8	Gs. 656,9 M	Gs. 395,5 M	—	Gs. 656,9 M	Gs. 548,4 M
9	Gs. 683,2 M	Gs. 444,9 M	—	Gs. 683,2 M	Gs. 624,1 M
10	Gs. 710,5 M	Gs. 494,3 M	—	Gs. 710,5 M	Gs. 700,9 M