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Exclusivo Monoambienteen… · 28 m² · US$ 72.554 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 78 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,7%

Precio estimado (28 m²)

≈ Gs. 271,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,2 M/mes

Basado en 932 anuncios de venta y 1.369 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.663.800/mes

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 452,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,7 M/mes

Tu escenario vs. Ycuá Satí

Rent. bruta: 7,8%zona: 9,7%−1,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 15,4 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M+58,4%
Alquiler: ≈ Gs. 2,8 Mzona: ≈ Gs. 2,2 M+27,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 27,7 M
ValorGs. 447,9 M
PatrimonioGs. 447,9 M
Flujo acum.Gs. 32 M
Deuda—
Año 2Gs. 77,5 M
ValorGs. 465,8 M
PatrimonioGs. 465,8 M
Flujo acum.Gs. 63,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 128,1 M
ValorGs. 484,5 M
PatrimonioGs. 484,5 M
Flujo acum.Gs. 95,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 179,5 M
ValorGs. 503,8 M
PatrimonioGs. 503,8 M
Flujo acum.Gs. 127,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 231,6 M
ValorGs. 524 M
PatrimonioGs. 524 M
Flujo acum.Gs. 159,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 284,5 M
ValorGs. 544,9 M
PatrimonioGs. 544,9 M
Flujo acum.Gs. 191,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 338,3 M
ValorGs. 566,7 M
PatrimonioGs. 566,7 M
Flujo acum.Gs. 223,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 392,9 M
ValorGs. 589,4 M
PatrimonioGs. 589,4 M
Flujo acum.Gs. 255,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 448,5 M
ValorGs. 613 M
PatrimonioGs. 613 M
Flujo acum.Gs. 287,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 505 M
ValorGs. 637,5 M
PatrimonioGs. 637,5 M
Flujo acum.Gs. 319,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 447,9 M	Gs. 32 M	—	Gs. 447,9 M	Gs. 27,7 M
2	Gs. 465,8 M	Gs. 63,9 M	—	Gs. 465,8 M	Gs. 77,5 M
3	Gs. 484,5 M	Gs. 95,9 M	—	Gs. 484,5 M	Gs. 128,1 M
4	Gs. 503,8 M	Gs. 127,9 M	—	Gs. 503,8 M	Gs. 179,5 M
5	Gs. 524 M	Gs. 159,8 M	—	Gs. 524 M	Gs. 231,6 M
6	Gs. 544,9 M	Gs. 191,8 M	—	Gs. 544,9 M	Gs. 284,5 M
7	Gs. 566,7 M	Gs. 223,8 M	—	Gs. 566,7 M	Gs. 338,3 M
8	Gs. 589,4 M	Gs. 255,7 M	—	Gs. 589,4 M	Gs. 392,9 M
9	Gs. 613 M	Gs. 287,7 M	—	Gs. 613 M	Gs. 448,5 M
10	Gs. 637,5 M	Gs. 319,7 M	—	Gs. 637,5 M	Gs. 505 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 344,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 2,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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