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VentaDúplex

VENDO DUPLEX ESTILO FRANCES EN LAMBARE

Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 841.368.000

3% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 139.000

2Dormitorios
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%83
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²
Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual
Alquiler estimadoGs. 5.438.000/mes

Valor recomendado

Gs. 864.935.000

≈ US$ 142.893

Rango estimadoGs. 751,4 M–Gs. 948,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! VENDO DUPLEX A ESTRENAR ESTILO FRANCES EN LAMBARE – USD 139.000 Dimensiones del terreno: 6x30aprox (182 m2) Construcción: 137m2 PLANTA BAJA: 🗝Hall de acceso techado 🛋 Sala 🪑Comedor 🍽 Cocina con desayunador 🧼Area de lavadero 🧻Baño social 🪴Amplio patio 🥩Quincho PLANTA ALTA: 🛏1 Habitación en suite con balcón y vestidor 🛌 2 Habitaciones 🛁 baño compartido APTO PARA CRÉDITO BANCARIO 💰 *INVERSION: Gs. USD 145.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 139.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 841.368.000

Ubicación

Ciudad
Lambaré

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.166.100/mes
ROI7%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7%
Recupero14,3 años
Capital invertido
Gs. 883,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 53,6 MAño 2: Gs. 150,6 MAño 3: Gs. 249 MAño 4: Gs. 348,8 MAño 5: Gs. 450,2 MAño 6: Gs. 553,1 MAño 7: Gs. 657,7 MAño 8: Gs. 764 MAño 9: Gs. 872 MAño 10: Gs. 981,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 875 MGs. 62 M—Gs. 875 MGs. 53,6 M
2Gs. 910 MGs. 124 M—Gs. 910 MGs. 150,6 M
3Gs. 946,4 MGs. 186 M—Gs. 946,4 MGs. 249 M
4Gs. 984,3 MGs. 248 M—Gs. 984,3 MGs. 348,8 M
5Gs. 1023,7 MGs. 310 M—Gs. 1023,7 MGs. 450,2 M
6Gs. 1064,6 MGs. 372 M—Gs. 1064,6 MGs. 553,1 M
7Gs. 1107,2 MGs. 434 M—Gs. 1107,2 MGs. 657,7 M
8Gs. 1151,5 MGs. 495,9 M—Gs. 1151,5 MGs. 764 M
9Gs. 1197,5 MGs. 557,9 M—Gs. 1197,5 MGs. 872 M
10Gs. 1245,4 MGs. 619,9 M—Gs. 1245,4 MGs. 981,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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