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INCREÍBLE MONOAMBIENTE EN… · 41 m² · US$ 110.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 78 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (41 m²)

≈ Gs. 405,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,2 M/mes

Basado en 406 anuncios de venta y 518 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.468.450/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6,1%

Recupero16,5 años

Capital invertido: Gs. 685,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Tu escenario vs. San Jorge

Rent. bruta: 6,7%zona: 9,4%−2,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 15,9 Mzona: ≈ Gs. 9,9 M+61,1%
Alquiler: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+14,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 35,1 M
ValorGs. 679,1 M
PatrimonioGs. 679,1 M
Flujo acum.Gs. 41,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 103,9 M
ValorGs. 706,2 M
PatrimonioGs. 706,2 M
Flujo acum.Gs. 83,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 173,7 M
ValorGs. 734,5 M
PatrimonioGs. 734,5 M
Flujo acum.Gs. 124,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 244,7 M
ValorGs. 763,9 M
PatrimonioGs. 763,9 M
Flujo acum.Gs. 166,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 316,9 M
ValorGs. 794,4 M
PatrimonioGs. 794,4 M
Flujo acum.Gs. 208,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 390,3 M
ValorGs. 826,2 M
PatrimonioGs. 826,2 M
Flujo acum.Gs. 249,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 465 M
ValorGs. 859,2 M
PatrimonioGs. 859,2 M
Flujo acum.Gs. 291,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 541 M
ValorGs. 893,6 M
PatrimonioGs. 893,6 M
Flujo acum.Gs. 333 M
Deuda—
Año 9Gs. 618,3 M
ValorGs. 929,4 M
PatrimonioGs. 929,4 M
Flujo acum.Gs. 374,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 697,1 M
ValorGs. 966,5 M
PatrimonioGs. 966,5 M
Flujo acum.Gs. 416,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 679,1 M	Gs. 41,6 M	—	Gs. 679,1 M	Gs. 35,1 M
2	Gs. 706,2 M	Gs. 83,2 M	—	Gs. 706,2 M	Gs. 103,9 M
3	Gs. 734,5 M	Gs. 124,9 M	—	Gs. 734,5 M	Gs. 173,7 M
4	Gs. 763,9 M	Gs. 166,5 M	—	Gs. 763,9 M	Gs. 244,7 M
5	Gs. 794,4 M	Gs. 208,1 M	—	Gs. 794,4 M	Gs. 316,9 M
6	Gs. 826,2 M	Gs. 249,7 M	—	Gs. 826,2 M	Gs. 390,3 M
7	Gs. 859,2 M	Gs. 291,3 M	—	Gs. 859,2 M	Gs. 465 M
8	Gs. 893,6 M	Gs. 333 M	—	Gs. 893,6 M	Gs. 541 M
9	Gs. 929,4 M	Gs. 374,6 M	—	Gs. 929,4 M	Gs. 618,3 M
10	Gs. 966,5 M	Gs. 416,2 M	—	Gs. 966,5 M	Gs. 697,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 522,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 3,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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