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VENDO MONOAMBIENTE… · 41 m² · US$ 110.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 78 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (41 m²)

≈ Gs. 405,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,2 M/mes

Basado en 406 anuncios de venta y 517 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.112.200/mes

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,4%

Recupero18,4 años

Capital invertido: Gs. 685,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Tu escenario vs. San Jorge

Rent. bruta: 6%zona: 9,4%−3,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 15,9 Mzona: ≈ Gs. 9,9 M+61,1%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+2,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 30,8 M
ValorGs. 679,1 M
PatrimonioGs. 679,1 M
Flujo acum.Gs. 37,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 95,3 M
ValorGs. 706,2 M
PatrimonioGs. 706,2 M
Flujo acum.Gs. 74,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 160,9 M
ValorGs. 734,5 M
PatrimonioGs. 734,5 M
Flujo acum.Gs. 112 M
Deuda—
Año 4Gs. 227,6 M
ValorGs. 763,9 M
PatrimonioGs. 763,9 M
Flujo acum.Gs. 149,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 295,5 M
ValorGs. 794,4 M
PatrimonioGs. 794,4 M
Flujo acum.Gs. 186,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 364,7 M
ValorGs. 826,2 M
PatrimonioGs. 826,2 M
Flujo acum.Gs. 224,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 435,1 M
ValorGs. 859,2 M
PatrimonioGs. 859,2 M
Flujo acum.Gs. 261,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 506,8 M
ValorGs. 893,6 M
PatrimonioGs. 893,6 M
Flujo acum.Gs. 298,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 579,9 M
ValorGs. 929,4 M
PatrimonioGs. 929,4 M
Flujo acum.Gs. 336,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 654,4 M
ValorGs. 966,5 M
PatrimonioGs. 966,5 M
Flujo acum.Gs. 373,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 679,1 M	Gs. 37,3 M	—	Gs. 679,1 M	Gs. 30,8 M
2	Gs. 706,2 M	Gs. 74,7 M	—	Gs. 706,2 M	Gs. 95,3 M
3	Gs. 734,5 M	Gs. 112 M	—	Gs. 734,5 M	Gs. 160,9 M
4	Gs. 763,9 M	Gs. 149,4 M	—	Gs. 763,9 M	Gs. 227,6 M
5	Gs. 794,4 M	Gs. 186,7 M	—	Gs. 794,4 M	Gs. 295,5 M
6	Gs. 826,2 M	Gs. 224,1 M	—	Gs. 826,2 M	Gs. 364,7 M
7	Gs. 859,2 M	Gs. 261,4 M	—	Gs. 859,2 M	Gs. 435,1 M
8	Gs. 893,6 M	Gs. 298,8 M	—	Gs. 893,6 M	Gs. 506,8 M
9	Gs. 929,4 M	Gs. 336,1 M	—	Gs. 929,4 M	Gs. 579,9 M
10	Gs. 966,5 M	Gs. 373,5 M	—	Gs. 966,5 M	Gs. 654,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 522,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 3,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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