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VENDO MONOAMBIENTE… · 41 m² · US$ 110.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 10,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 78 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,9%

Precio estimado (41 m²)

≈ Gs. 435,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,2 M/mes

Basado en 301 anuncios de venta y 494 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.087.500/mes

Cash flow

ROI5,4%

Cap rate5,6%

Recupero18,6 años

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,4%

Capital invertido: Gs. 689,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Tu escenario vs. San Jorge

Rent. bruta: 5,9%zona: 8,9%−2,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 16 Mzona: ≈ Gs. 10,6 M+50,8%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+1,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 30,5 M
ValorGs. 682,9 M
PatrimonioGs. 682,9 M
Flujo acum.Gs. 37,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 94,8 M
ValorGs. 710,2 M
PatrimonioGs. 710,2 M
Flujo acum.Gs. 74,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 160,3 M
ValorGs. 738,6 M
PatrimonioGs. 738,6 M
Flujo acum.Gs. 111,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 226,9 M
ValorGs. 768,1 M
PatrimonioGs. 768,1 M
Flujo acum.Gs. 148,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 294,7 M
ValorGs. 798,9 M
PatrimonioGs. 798,9 M
Flujo acum.Gs. 185,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 363,7 M
ValorGs. 830,8 M
PatrimonioGs. 830,8 M
Flujo acum.Gs. 222,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 434 M
ValorGs. 864 M
PatrimonioGs. 864 M
Flujo acum.Gs. 259,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 505,6 M
ValorGs. 898,6 M
PatrimonioGs. 898,6 M
Flujo acum.Gs. 296,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 578,6 M
ValorGs. 934,6 M
PatrimonioGs. 934,6 M
Flujo acum.Gs. 333,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 653 M
ValorGs. 971,9 M
PatrimonioGs. 971,9 M
Flujo acum.Gs. 370,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 682,9 M	Gs. 37,1 M	—	Gs. 682,9 M	Gs. 30,5 M
2	Gs. 710,2 M	Gs. 74,1 M	—	Gs. 710,2 M	Gs. 94,8 M
3	Gs. 738,6 M	Gs. 111,2 M	—	Gs. 738,6 M	Gs. 160,3 M
4	Gs. 768,1 M	Gs. 148,2 M	—	Gs. 768,1 M	Gs. 226,9 M
5	Gs. 798,9 M	Gs. 185,3 M	—	Gs. 798,9 M	Gs. 294,7 M
6	Gs. 830,8 M	Gs. 222,3 M	—	Gs. 830,8 M	Gs. 363,7 M
7	Gs. 864 M	Gs. 259,4 M	—	Gs. 864 M	Gs. 434 M
8	Gs. 898,6 M	Gs. 296,4 M	—	Gs. 898,6 M	Gs. 505,6 M
9	Gs. 934,6 M	Gs. 333,5 M	—	Gs. 934,6 M	Gs. 578,6 M
10	Gs. 971,9 M	Gs. 370,5 M	—	Gs. 971,9 M	Gs. 653 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 525,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,9 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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