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VentaDúplex

Vendo Duplex a estrenar

Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 790.000.000

27% bajo la mediana

Gs. 3,8 M/m²≈ US$ 130,5 k

2Dormitorios

210 m²Construidos

152 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%93

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%99

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,4% anual

Alquiler estimadoGs. 6.213.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.086.207.000

≈ US$ 179.449

Rango estimadoGs. 951,3 M–Gs. 1105,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Hermoso y Amplio Duplex a Estrenar en Lambare Zona Colegio Sek Medidas: 151.80 m² (11.50 x 13.20 mts) Construcción: 210 m² Planta Baja: Garage para 2 vehículos (portón basculante) Baulera con espacio para generador y conexión para tanque Baño social Amplia sala comedor con rack de madera, mármol y luces LED Cocina amoblada con campana Habitación para oficina o servicio Baño de servicio Lavadero Quincho Patio empastado Planta Alta: Habitación principal con baño en suite, bañera y amplio vestidor 2 dormitorios con placares de madera maciza Baño familiar Hall o zona de escritorio/sala de TV con balcón Detalles de lujo: Fachada con protección térmica en paredes y ventanas Clasipar.com Techo de yeso moderno con luces LED Ventanas de Blindex (incluyendo modelo Carro Roma en la sala) Cocina y baños con acabados premium ID: 9680 ¡Tu nuevo hogar con finas terminaciones te espera en Lambare! Contáctanos para una mejor atención

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 152 m²
Construido: 210 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 790.000.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.902.367/mes

ROI8,5%

Cap rate9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 829,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 821,6 M	Gs. 70,8 M	—	Gs. 821,6 M	Gs. 62,9 M
2	Gs. 854,5 M	Gs. 141,7 M	—	Gs. 854,5 M	Gs. 166,6 M
3	Gs. 888,6 M	Gs. 212,5 M	—	Gs. 888,6 M	Gs. 271,6 M
4	Gs. 924,2 M	Gs. 283,3 M	—	Gs. 924,2 M	Gs. 378 M
5	Gs. 961,2 M	Gs. 354,1 M	—	Gs. 961,2 M	Gs. 485,8 M
6	Gs. 999,6 M	Gs. 425 M	—	Gs. 999,6 M	Gs. 595,1 M
7	Gs. 1039,6 M	Gs. 495,8 M	—	Gs. 1039,6 M	Gs. 705,9 M
8	Gs. 1081,2 M	Gs. 566,6 M	—	Gs. 1081,2 M	Gs. 818,3 M
9	Gs. 1124,4 M	Gs. 637,5 M	—	Gs. 1124,4 M	Gs. 932,4 M
10	Gs. 1169,4 M	Gs. 708,3 M	—	Gs. 1169,4 M	Gs. 1048,2 M