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Departamento Amoblado En… · 152 m² · US$ 400.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (152 m²)

≈ Gs. 206,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,3 M/mes

Basado en 7.850 anuncios de venta y 572 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 13.300.950/mes

ROI6,4%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,6 años

Capital invertido: Gs. 2493,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,3 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 15,6 Mzona: ≈ Gs. 1,4 M+1.049%
Alquiler: ≈ Gs. 14 Mzona: ≈ Gs. 7,3 M+92,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 135,9 M
ValorGs. 2469,3 M
PatrimonioGs. 2469,3 M
Flujo acum.Gs. 159,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 394,3 M
ValorGs. 2568,1 M
PatrimonioGs. 2568,1 M
Flujo acum.Gs. 319,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 656,6 M
ValorGs. 2670,8 M
PatrimonioGs. 2670,8 M
Flujo acum.Gs. 478,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 923 M
ValorGs. 2777,7 M
PatrimonioGs. 2777,7 M
Flujo acum.Gs. 638,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 1193,8 M
ValorGs. 2888,8 M
PatrimonioGs. 2888,8 M
Flujo acum.Gs. 798,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 1468,9 M
ValorGs. 3004,3 M
PatrimonioGs. 3004,3 M
Flujo acum.Gs. 957,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 1748,7 M
ValorGs. 3124,5 M
PatrimonioGs. 3124,5 M
Flujo acum.Gs. 1117,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 2033,3 M
ValorGs. 3249,5 M
PatrimonioGs. 3249,5 M
Flujo acum.Gs. 1276,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 2322,9 M
ValorGs. 3379,5 M
PatrimonioGs. 3379,5 M
Flujo acum.Gs. 1436,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 2617,7 M
ValorGs. 3514,6 M
PatrimonioGs. 3514,6 M
Flujo acum.Gs. 1596,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2469,3 M	Gs. 159,6 M	—	Gs. 2469,3 M	Gs. 135,9 M
2	Gs. 2568,1 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 2568,1 M	Gs. 394,3 M
3	Gs. 2670,8 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 2670,8 M	Gs. 656,6 M
4	Gs. 2777,7 M	Gs. 638,4 M	—	Gs. 2777,7 M	Gs. 923 M
5	Gs. 2888,8 M	Gs. 798,1 M	—	Gs. 2888,8 M	Gs. 1193,8 M
6	Gs. 3004,3 M	Gs. 957,7 M	—	Gs. 3004,3 M	Gs. 1468,9 M
7	Gs. 3124,5 M	Gs. 1117,3 M	—	Gs. 3124,5 M	Gs. 1748,7 M
8	Gs. 3249,5 M	Gs. 1276,9 M	—	Gs. 3249,5 M	Gs. 2033,3 M
9	Gs. 3379,5 M	Gs. 1436,5 M	—	Gs. 3379,5 M	Gs. 2322,9 M
10	Gs. 3514,6 M	Gs. 1596,1 M	—	Gs. 3514,6 M	Gs. 2617,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1899,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 14,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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