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VentaCasa

Vendo amplia casa con Déposito en San Lorenzo

San Jose, San Lorenzo

Nuevo

Gs. 1.100.000.000

41% sobre la mediana

Gs. 3,5 M/m²≈ US$ 181,7 k

2Dormitorios
1Baños
310 m²Construidos
312 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%11
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%67
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²
Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

41% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,2% anual
Alquiler estimadoGs. 5.685.000/mes

Valor recomendado

Gs. 781.442.000

≈ US$ 129.100

Rango estimadoGs. 383,5 MGs. 1213 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo amplia propiedad en en Barrio San Jose de San Lorenzo, detrás del Parque 14 y medio: La propiedad se encuentra sobre la calle Cerro Cora casi San Jose, en el barrio San José de la cuidad de San Lorenzo, a 5 cuadras de la Ruta 2 (PY02), detrás Plaza Hogar, Parque 14 y Medio, del Departamento de Identificaciones Sede San Lorenzo, a pasos de la Sede Social Cooperativa San Lorenzo, UTIC, antes del Shopping San Lorenzo viniendo de Asunción, y demás comercios en la zona como supermercados, farmacias, bancos, escuelas y colegios. Distribución: **Planta baja 1era. parte: Cochera p/ 3 vehículos y 2 bajo techo - Sala - Baño Social - 2 dormitorios - 1 baño compartido - Cocina - Lavadero **Planta baja 2da.. parte: - Amplio tinglado cerrado tipo depósito con 2 oficinas y un baño (era utilizado como una fabrica de confección de ropas) - Quincho con parrilla - Pequeño patio interno con piso y parralera de uvas - Un corredor lateral que une a la casa con el quincho, el tinglado y el hall del frente **Planta alta 1era parte: - 2 habitaciones - 1 baño compartido - Lavadero **Planta alta 2da. parte: - 2 habitaciones con un baño que genera renta ya que el sector de arriba tiene también una entrada independiente por fuera. - Toda la casa cuenta con circuito cerrado. Dimensiones: - Terreno: (10m,40cm x 30m): 312m2 - Construcción: 310m2 Con título listo a transferir Apto para crédito bancario Inversión: Gs. 1.100.000.000.- Ubicación: https://maps.app.goo.gl/UgDesoxiSZxKnVxf8

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
312 m²
Construido
310 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Barrio
San Jose
Ciudad
San Lorenzo

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.401.159/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,8 años
Capital invertido
Gs. 1155 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 53,8 MAño 2: Gs. 164,4 MAño 3: Gs. 276,8 MAño 4: Gs. 391,1 MAño 5: Gs. 507,4 MAño 6: Gs. 625,7 MAño 7: Gs. 746,2 MAño 8: Gs. 868,9 MAño 9: Gs. 994 MAño 10: Gs. 1121,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1144 MGs. 64,8 MGs. 1144 MGs. 53,8 M
2Gs. 1189,8 MGs. 129,6 MGs. 1189,8 MGs. 164,4 M
3Gs. 1237,4 MGs. 194,4 MGs. 1237,4 MGs. 276,8 M
4Gs. 1286,8 MGs. 259,3 MGs. 1286,8 MGs. 391,1 M
5Gs. 1338,3 MGs. 324,1 MGs. 1338,3 MGs. 507,4 M
6Gs. 1391,9 MGs. 388,9 MGs. 1391,9 MGs. 625,7 M
7Gs. 1447,5 MGs. 453,7 MGs. 1447,5 MGs. 746,2 M
8Gs. 1505,4 MGs. 518,5 MGs. 1505,4 MGs. 868,9 M
9Gs. 1565,6 MGs. 583,3 MGs. 1565,6 MGs. 994 M
10Gs. 1628,3 MGs. 648,1 MGs. 1628,3 MGs. 1121,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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