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Filadelfia
≈ Gs. 992.666.000
Gs. 89,3 k/m²Precio original: US$ 166.743
Proyecto de usos mixtos ubicado en la intersección de las tres rutas más importantes del Chaco. Su ubicación privilegiada en el centro del continente sudamericano lo convierte en un eje clave para el comercio regional e internacional, con una proyección de más de 4.000 camiones por día atravesando la zona. Con la inauguración del puente sobre el río Paraguay y la consolidación de la Ruta Bioceánica que unirá el Océano Atlántico con el Pacífico atravesando Paraguay, El Cruce Esmeralda se posiciona como uno de los puntos logísticos más estratégicos del país. https://share.google/n2EivrPzFUvTYQI5Q El proyecto se organiza en sectores residenciales, mixtos, comerciales e industriales, permitiendo un desarrollo urbano integral y ordenado. Este terreno comercial de 11.116 m² representa una excelente oportunidad para proyectos de mediana y gran escala en una zona con alto potencial de crecimiento en el Chaco paraguayo. Por su superficie, permite desarrollar propuestas comerciales con fuerte impacto, acompañando el crecimiento proyectado de la zona impulsado por el Corredor Bioceánico. Ideal para locales comerciales, complejo de servicios, depósitos con frente comercial y locales para rentar. Excelente oportunidad para invertir en una zona de alto potencial de crecimiento. Contactame para mas información.
Tu escenario vs. Cruce Filadelfia
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1032,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1032,4 M | Gs. -9,9 M |
| 2 | Gs. 1073,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1073,7 M | Gs. 31,4 M |
| 3 | Gs. 1116,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1116,6 M | Gs. 74,3 M |
| 4 | Gs. 1161,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1161,3 M | Gs. 119 M |
| 5 | Gs. 1207,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1207,7 M | Gs. 165,4 M |
| 6 | Gs. 1256 M | Gs. 0 | — | Gs. 1256 M | Gs. 213,7 M |
| 7 | Gs. 1306,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1306,3 M | Gs. 264 M |
| 8 | Gs. 1358,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1358,5 M | Gs. 316,2 M |
| 9 | Gs. 1412,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1412,9 M | Gs. 370,6 M |
| 10 | Gs. 1469,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1469,4 M | Gs. 427,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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