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VentaCasa

¡Tu Refugio Ideal en San Bernardino!

Lago, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.392.192.000

9% bajo la mediana

Gs. 6,3 M/m²Precio original: US$ 230.000

3Dormitorios
220 m²Construidos
887 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%71
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%91
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,3 M/m²
Mediana zonaGs. 7 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual
Alquiler estimadoGs. 9.944.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.529.788.000

≈ US$ 252.732

Rango estimadoGs. 1228,1 MGs. 1632,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Tu Refugio Ideal en San Bernardino! Te presentamos esta hermosa casa de 3 habitaciones, todas en planta baja, perfecta para disfrutar de la comodidad y el espacio que siempre has deseado. Ubicada en un amplio terreno de 887 m², esta propiedad es ideal para familias que buscan un hogar acogedor y funcional. Características de la Casa: - 3 Habitaciones: Todas en planta baja, ofreciendo fácil acceso y comodidad para toda la familia Habitacion matrimonial en suite Baño compartido para las otras dos habitaciones - Construcción Espaciosa: Con 220 m² de construcción, cada rincón está diseñado para maximizar el confort y la funcionalidad. - Amplia piscina: Disfruta de refrescantes días de verano en tu propia piscina, perfecta para relajarte o compartir momentos inolvidables con amigos y familiares. - Estar con quincho y parrilla: Un espacio ideal para disfrutar de asados y reuniones al aire libre, creando recuerdos especiales en un ambiente agradable. - Amplio Jardín: El extenso terreno te brinda la oportunidad de crear tu propio oasis, con espacio para juegos, jardines o cualquier proyecto que desees. - Cocina integrada y equipada a la sala comedor La casa cuenta con muralla perimetral con porton peatonal y vehicular, cuenta además con tanque de agua y motor para que puedas disfrutarla todo el año. Ubicación: San Bernardino es conocido por su tranquilidad y belleza natural, ofreciendo un entorno perfecto para vivir y disfrutar de la vida al aire libre. Además, estarás cerca de servicios, comercios y actividades recreativas en el Barrio Lago azul a dos cuadras de la Av Guillermo Naumann. Inversión: 260.000 USD ¡No dejes pasar esta oportunidad única de adquirir tu hogar soñado! Contáctame para más información y para agendar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
887 m²
Construido
220 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 230.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.392.192.000

Ubicación

Barrio
Lago
Ciudad
San Bernardino
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.446.800/mes
ROI7,8%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,9 años
Capital invertido
Gs. 1461,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 99,4 MAño 2: Gs. 270,7 MAño 3: Gs. 444,3 MAño 4: Gs. 620,3 MAño 5: Gs. 798,8 MAño 6: Gs. 979,9 MAño 7: Gs. 1163,8 MAño 8: Gs. 1350,4 MAño 9: Gs. 1540 MAño 10: Gs. 1732,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1447,9 MGs. 113,4 MGs. 1447,9 MGs. 99,4 M
2Gs. 1505,8 MGs. 226,7 MGs. 1505,8 MGs. 270,7 M
3Gs. 1566 MGs. 340,1 MGs. 1566 MGs. 444,3 M
4Gs. 1628,7 MGs. 453,4 MGs. 1628,7 MGs. 620,3 M
5Gs. 1693,8 MGs. 566,8 MGs. 1693,8 MGs. 798,8 M
6Gs. 1761,6 MGs. 680,2 MGs. 1761,6 MGs. 979,9 M
7Gs. 1832 MGs. 793,5 MGs. 1832 MGs. 1163,8 M
8Gs. 1905,3 MGs. 906,9 MGs. 1905,3 MGs. 1350,4 M
9Gs. 1981,5 MGs. 1020,3 MGs. 1981,5 MGs. 1540 M
10Gs. 2060,8 MGs. 1133,6 MGs. 2060,8 MGs. 1732,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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