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VentaCasa

Venta de Casa en San Bernardino, Cordillera

Lago, San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

4% bajo la mediana

Gs. 7,2 M/m²Precio original: US$ 260.000

3Dormitorios
220 m²Construidos
887 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%64
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%83
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 7,2 M/m²
Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

4% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual
Alquiler estimadoGs. 10.244.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.632.360.000

≈ US$ 269.677

Rango estimadoGs. 1133,7 MGs. 1917,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Tu Refugio Ideal en San Bernardino! Te presentamos esta hermosa casa de 3 habitaciones, todas en planta baja, perfecta para disfrutar de la comodidad y el espacio que siempre has deseado. Ubicada en un amplio terreno de 887 m², esta propiedad es ideal para familias que buscan un hogar acogedor y funcional. Características de la Casa: 3 Habitaciones: Todas en planta baja, ofreciendo fácil acceso y comodidad para toda la familia Habitacion matrimonial en suite Baño compartido para las otras dos habitaciones Construcción Espaciosa: Con 220 m² de construcción, cada rincón está diseñado para maximizar el confort y la funcionalidad. Amplia piscina: Disfruta de refrescantes días de verano en tu propia piscina, perfecta para relajarte o compartir momentos inolvidables con amigos y familiares. Estar con quincho y parrilla: Un espacio ideal para disfrutar de asados y reuniones al aire libre, creando recuerdos especiales en un ambiente agradable. Amplio Jardín: El extenso terreno te brinda la oportunidad de crear tu propio oasis, con espacio para juegos, jardines o cualquier proyecto que desees. Cocina integrada y equipada a la sala comedor La casa cuenta con muralla perimetral con porton peatonal y vehicular, cuenta además con tanque de agua y motor para que puedas disfrutarla todo el año. Ubicación: San Bernardino es conocido por su tranquilidad y belleza natural, ofreciendo un entorno perfecto para vivir y disfrutar de la vida al aire libre. Además, estarás cerca de servicios, comercios y actividades recreativas en el Barrio Lago azul a dos cuadras de la Av Guillermo Naumann. Inversión: 260.000 USD ¡No dejes pasar esta oportunidad única de adquirir tu hogar soñado! Contáctame para más información y para agendar una visita. ID: 34875

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
887 m²
Construido
220 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Barrio
Lago
Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.731.800/mes
ROI7,1%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7,1%
Recupero14,2 años
Capital invertido
Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 101 MAño 2: Gs. 283,3 MAño 3: Gs. 468,2 MAño 4: Gs. 655,8 MAño 5: Gs. 846,2 MAño 6: Gs. 1039,6 MAño 7: Gs. 1236 MAño 8: Gs. 1435,6 MAño 9: Gs. 1638,5 MAño 10: Gs. 1844,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1636,7 MGs. 116,8 MGs. 1636,7 MGs. 101 M
2Gs. 1702,2 MGs. 233,6 MGs. 1702,2 MGs. 283,3 M
3Gs. 1770,3 MGs. 350,3 MGs. 1770,3 MGs. 468,2 M
4Gs. 1841,1 MGs. 467,1 MGs. 1841,1 MGs. 655,8 M
5Gs. 1914,7 MGs. 583,9 MGs. 1914,7 MGs. 846,2 M
6Gs. 1991,3 MGs. 700,7 MGs. 1991,3 MGs. 1039,6 M
7Gs. 2071 MGs. 817,5 MGs. 2071 MGs. 1236 M
8Gs. 2153,8 MGs. 934,3 MGs. 2153,8 MGs. 1435,6 M
9Gs. 2240 MGs. 1051 MGs. 2240 MGs. 1638,5 M
10Gs. 2329,6 MGs. 1167,8 MGs. 2329,6 MGs. 1844,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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