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VentaDepartamento

Departamento en venta en Buena Vista, Encarnación

Buena Vista, Encarnación

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 393.446.000

52% bajo la mediana

Gs. 4,4 M/m²Precio original: US$ 65.000

2Dormitorios
2Baños
89 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%89
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²
Mediana zonaGs. 9,2 M/m²

52% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,4% anual
Alquiler estimadoGs. 2.759.000/mes

Valor recomendado

Gs. 816.971.000

≈ US$ 134.969

Rango estimadoGs. 605 M–Gs. 1313,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

* Departamento en Venta:* Se encuentra en venta un amplio departamento en la zona comercial, ubicado estratégicamente sobre la intersección de Ulises Ayala y Doña Juana María de Lara. Cuenta con una superficie de 90m2 , espacio, ideal para aquellos que buscan comodidad y funcionalidad, está en proceso de finalización. El departamento cuenta con DOS espaciosos dormitorios, que próximamente estarán equipados con placares y AA. La sala - comedor son amplios, perfectos para disfrutar de momentos en familia o con amigos. La cocina con mesada. Además, dispone de dos baños, un termo calefón para mayor comodidad y un lavadero, lo que hace de este departamento una opción completa y atractiva. ¡No pierdas la oportunidad de adquirir este excelente inmueble en una ubicación privilegiada! Inversión USD 65.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
89 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
US$ 65.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 393.446.000

Ubicación

Dirección
ULISES AYALA Y DOÑA JUANA MARIA DE LARA, Buena Vista, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio
Buena Vista
Ciudad
Encarnación
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.621.050/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,1 años
Capital invertido
Gs. 413,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 27,5 MAño 2: Gs. 75,3 MAño 3: Gs. 123,8 MAño 4: Gs. 173 MAño 5: Gs. 222,8 MAño 6: Gs. 273,4 MAño 7: Gs. 324,8 MAño 8: Gs. 377 MAño 9: Gs. 430 MAño 10: Gs. 483,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 409,2 MGs. 31,5 M—Gs. 409,2 MGs. 27,5 M
2Gs. 425,6 MGs. 62,9 M—Gs. 425,6 MGs. 75,3 M
3Gs. 442,6 MGs. 94,4 M—Gs. 442,6 MGs. 123,8 M
4Gs. 460,3 MGs. 125,8 M—Gs. 460,3 MGs. 173 M
5Gs. 478,7 MGs. 157,3 M—Gs. 478,7 MGs. 222,8 M
6Gs. 497,8 MGs. 188,7 M—Gs. 497,8 MGs. 273,4 M
7Gs. 517,7 MGs. 220,2 M—Gs. 517,7 MGs. 324,8 M
8Gs. 538,5 MGs. 251,6 M—Gs. 538,5 MGs. 377 M
9Gs. 560 MGs. 283,1 M—Gs. 560 MGs. 430 M
10Gs. 582,4 MGs. 314,5 M—Gs. 582,4 MGs. 483,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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