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Departamento en venta en… · 47 m² · US$ 67.874 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (47 m²)

≈ Gs. 453,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,2 M/mes

Basado en 1.312 anuncios de venta y 235 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.703.100/mes

ROI10,5%

Cap rate11%

Rent. bruta11,6%

Rent. neta10,5%

Recupero9,5 años

Capital invertido: Gs. 424,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 11,6%zona: 8,5%+3,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,6 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M−11%
Alquiler: ≈ Gs. 3,9 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+21,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 420,2 M	Gs. 44,4 M	—	Gs. 420,2 M	Gs. 40,4 M
2	Gs. 437 M	Gs. 88,9 M	—	Gs. 437 M	Gs. 101,6 M
3	Gs. 454,5 M	Gs. 133,3 M	—	Gs. 454,5 M	Gs. 163,6 M
4	Gs. 472,7 M	Gs. 177,7 M	—	Gs. 472,7 M	Gs. 226,2 M
5	Gs. 491,6 M	Gs. 222,2 M	—	Gs. 491,6 M	Gs. 289,5 M
6	Gs. 511,3 M	Gs. 266,6 M	—	Gs. 511,3 M	Gs. 353,6 M
7	Gs. 531,7 M	Gs. 311,1 M	—	Gs. 531,7 M	Gs. 418,5 M
8	Gs. 553 M	Gs. 355,5 M	—	Gs. 553 M	Gs. 484,2 M
9	Gs. 575,1 M	Gs. 399,9 M	—	Gs. 575,1 M	Gs. 550,8 M
10	Gs. 598,1 M	Gs. 444,4 M	—	Gs. 598,1 M	Gs. 618,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 323,3 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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