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VentaLocal comercial

VENDO PROPIEDAD CON PROYECTO DE QUINTA PARA EVENTOS SOCIALES EN LA CIUDAD DE ÑEMBY

Barrio Caaguazu - Ñemby, Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

76% bajo la mediana

Gs. 810,2 k/m²≈ US$ 57,8 k

432 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 810 k/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

76% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.32,6% anual

Alquiler estimadoGs. 9.509.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.451.907.000

≈ US$ 239.865

Rango estimadoGs. 1242,7 M–Gs. 1479,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Quinta en Venta – Ideal para Emprendimiento de Eventos Sociales en Ñemby Propiedad de 432 m² ubicada en una zona estratégica de la ciudad de Ñemby, a pocos metros de la Ruta Acceso Sur y del acceso que conecta con San Lorenzo, lo que permite un fácil y rápido desplazamiento desde distintos puntos del área metropolitana. El inmueble cuenta con proyecto de quinta con parrilla, ideal para quienes desean emprender en el rubro de alquiler para eventos sociales. La propiedad se encuentra totalmente amurallada, brindando seguridad y privacidad para cualquier tipo de reunión. Entre sus principales características se destacan: # Piscina terminada, lista para su uso. # Amplio patio con espacio suficiente para estacionamiento de varios vehículos. # Área destinada a quincho con parrilla, perfecta para reuniones y celebraciones. # Terreno amplio que permite adaptar o ampliar las instalaciones según las necesidades del emprendimiento. Gracias a su ubicación y características, esta propiedad es ideal para emprendedores que buscan desarrollar un espacio para cumpleaños, encuentros de amigos, reuniones familiares, eventos sociales o celebraciones privadas. Una excelente oportunidad para invertir en un espacio recreativo con gran potencial comercial en una zona de fácil acceso y en constante crecimiento. Contamos también con otro terreno pegado a la propiedad para ampliar el proyecto o venderlo de manera independiente para vivienda u otro proyecto, su consulta no molesta.....

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 432 m²

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Caaguazu - Ñemby
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 9.033.971/mes

ROI29,5%

Cap rate31%

Rent. bruta32,6%

Rent. neta29,5%

Recupero3,4 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 108,4 M	—	Gs. 364 M	Gs. 104,9 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 216,8 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 227,9 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 325,2 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 351,4 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 433,6 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 475,6 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 542 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 600,4 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 650,4 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 725,8 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 758,9 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 851,9 M
8	Gs. 479 M	Gs. 867,3 M	—	Gs. 479 M	Gs. 978,8 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 975,7 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 1106,3 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 1084,1 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 1234,7 M