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VentaLocal comercial

VENTA! COMPLEJO DEPORTIVO EN ÑEMBY

Centro, Ñembyubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 3.500.000.000

≈ US$ 578,2 k

2Dormitorios

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🚨 ¡COMPLEJO DEPORTIVO EN VENTA! 🚨 ¡Excelente oportunidad para inversores! Un negocio completamente equipado y con múltiples fuentes de ingresos. 🏟️📈 El complejo incluye: 🏟️ 3 Canchas sintéticas: Medidas para 5vs5, 6vs6 y 7vs7, con graderías cantina vestuario baños sexados. 🏢 3 Salones comerciales: Distribuidos en 3 niveles (ideales para alquilar). 🏡 Departamento independiente: 2 plantas con 2 habitaciones, sala, cocina, quincho y un enorme depósito abajo 🚗 Estacionamiento privado: Capacidad para 15 a 20 vehículos. Seguridad y Equipamiento Premium: 🔒 Máxima seguridad: Predio amurallado, portón eléctrico, alarma integral y 26 cámaras de vigilancia. ⚡ Instalaciones: Conexión trifásica, pozo ciego y 7 equipos de aire acondicionado incluidos. 💵 Inversión: Gs. 3.500.000.000 (Ref: USD 580.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 3.500.000.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 3675 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3640 M	Gs. 0	—	Gs. 3640 M	Gs. -35 M
2	Gs. 3785,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3785,6 M	Gs. 110,6 M
3	Gs. 3937 M	Gs. 0	—	Gs. 3937 M	Gs. 262 M
4	Gs. 4094,5 M	Gs. 0	—	Gs. 4094,5 M	Gs. 419,5 M
5	Gs. 4258,3 M	Gs. 0	—	Gs. 4258,3 M	Gs. 583,3 M
6	Gs. 4428,6 M	Gs. 0	—	Gs. 4428,6 M	Gs. 753,6 M
7	Gs. 4605,8 M	Gs. 0	—	Gs. 4605,8 M	Gs. 930,8 M
8	Gs. 4790 M	Gs. 0	—	Gs. 4790 M	Gs. 1115 M
9	Gs. 4981,6 M	Gs. 0	—	Gs. 4981,6 M	Gs. 1306,6 M
10	Gs. 5180,9 M	Gs. 0	—	Gs. 5180,9 M	Gs. 1505,9 M