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Villa Hayesubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 20.018.903.000
Gs. 474,5/m²Precio original: US$ 3.372.500
Es una unidad productiva ganadera de cría, recría y de invernada con ganado vacuno. Se encuentra en estado de mantenimiento. 1.IDENTIFICACIÓN DE LA PROPIEDAD , UBICACIÓN Y COORDENADAS GEOGRÁFICAS La Estancia está ubicada en el Departamento de Presidente Hayes, Distrito de Villa Hayes. Hoy Pozo Colorado Está situado a 57 km de Pozo Colorado, a 255 km de Asunción. Se accede por un camino vecinal atravesando las Estancias de La Victoria y Aleman’i. Las coordenadas geográficas del casco de la propiedad son : 23º42’54” S - 58º21’45” W. Observaciones: - Cuenta con Resolución DGCAARN A.A. Nº 3421/2019 con fecha de 24 de octubre de 2019 del Ministerio del Ambiente y Desarrollo Sostenible (MADES). VIGENTE A LA FECHA - Ley Nº 2532/05 de Seguridad Fronteriza de la República del Paraguay: La propiedad no se encuentra dentro de la franja de seguridad fronteriza del país Vegetación o Uso Actual de la Tierra Ha % del Total Bañado 634,4 15,0% Bañado profundo 610,39 14,5% Campo Natural 166,5 3,9% Campo Natural sucio 394,0 9,3% Cauce 61,6 1,5% Corral 0,5 0,0% Corralón 2,3 0,1% Infra 1,2 0,0% Monte 1.709,3 40,5% Palmar 395,5 9,4% Pastura 239,5 5,7% Pista 2,5 0,1% Tajamar 1,4 0,0% Tanque 0,0 0,0% Total general 4.219, Has 100,0 % - Bañado o Pradera Baja: Es la región cuya topografía es baja y plana, siendo inundable durante los períodos lluviosos del año; su altitud media es de 100 metros sobre el nivel del mar. La vegetación herbácea del bañado profundo está compuesta preferentemente por Cyperus giganteus (piriguazú), Ceripus validus, Thypa latifolia (totora) y Thalia Geniculata y T. multiflora (Peguajhó); la vegetación herbácea del estrato inferior está compuesta por gramíneas forrajeras buenas, como Leersia hexandra (camalotillo), Panicum elephantipes (pasto camalote), Oiplachne uninervia (pasto arroz), Hymenachne amplexicaulis (pasto-y). - Campo Natural o Pradera Espartillar: Suelos de textura franco arenosa fina, de color gris oscuro, drenaje pobre y permeabilidad lenta. De reacción superficial variable entre ácida a levemente ácida, volviéndose neutra y alcalina con la profundidad. La especies pastoriles claves y síntomas de buen manejo son Paspalum plicatulum o pasto rosario. Las malezas principales son Copernicia australis, y diversos géneros de Prosopis (algarrobos y viñales) y Acacias (aromita, tuscas y otros).
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Century 21 NOVA
Inmobiliaria+595 986 255 242
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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