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VentaCasa

VENDO AMPLIA CASA EN SAN LORENZO

Barcequillo, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 600.000.000

33% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²≈ US$ 99,1 k

204 m²Construidos

384 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%80

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4,4 M/m²

33% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,5% anual

Alquiler estimadoGs. 3.746.000/mes

Valor recomendado

Gs. 897.431.000

≈ US$ 148.262

Rango estimadoGs. 764,7 M–Gs. 1388,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡OPORTUNIDAD ÚNICA! VENTA DE AMPLIA CASA EN SAN LORENZO Ubicación Privilegiada: Calle San Antonio, entre 11 de Setiembre y Mariano Roque Alonso, Barrio Barcequillo, San Lorenzo. Te presentamos esta hermosa propiedad, ideal para tu familia, con amplios espacios y un diseño cómodo y funcional, perfecta para quienes buscan tranquilidad y confort en un entorno natural. Características destacadas: Dormitorio principal con vestidor y baño privado con tina para momentos de relajación. Dormitorio secundario con baño privado, brindando privacidad y comodidad. Un tercer dormitorio perfecto para niños, oficina o invitados. Sala de estar amplia y luminosa, ideal para momentos en familia. Cocina-comedor de concepto abierto, equipada para disfrutar de gratos momentos gastronómicos. Quincho para reuniones sociales, con espacio para disfrutar al aire libre. En la parte trasera: Dormitorio adicional con baño completo, ideal para visitas o servicio. Sala multiuso, que ofrece múltiples opciones para tu estilo de vida. Exteriores: Patio con árboles frutales y césped, un rincón perfecto para relajarse o disfrutar en familia. Cochera para tres vehículos, con acceso cómodo y seguro. Dimensiones: 12 x 32 m (387 m²) Construcción: 204 m² aprox. ¡Apta para Crédito Bancario!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 384 m²
Construido: 204 m²

Costos

Precio: Gs. 600.000.000

Ubicación

Barrio: Barcequillo
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.558.384/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,8 años

Capital invertido: Gs. 630 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 624 M	Gs. 42,7 M	—	Gs. 624 M	Gs. 36,7 M
2	Gs. 649 M	Gs. 85,4 M	—	Gs. 649 M	Gs. 104,4 M
3	Gs. 674,9 M	Gs. 128,1 M	—	Gs. 674,9 M	Gs. 173 M
4	Gs. 701,9 M	Gs. 170,8 M	—	Gs. 701,9 M	Gs. 242,7 M
5	Gs. 730 M	Gs. 213,5 M	—	Gs. 730 M	Gs. 313,5 M
6	Gs. 759,2 M	Gs. 256,2 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 385,4 M
7	Gs. 789,6 M	Gs. 298,9 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 458,5 M
8	Gs. 821,1 M	Gs. 341,6 M	—	Gs. 821,1 M	Gs. 532,7 M
9	Gs. 854 M	Gs. 384,3 M	—	Gs. 854 M	Gs. 608,3 M
10	Gs. 888,1 M	Gs. 427 M	—	Gs. 888,1 M	Gs. 685,2 M