ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepósito

Vendo Tinglado con oficinas

Barrio Central, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 786.891.000

43% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²Precio original: US$ 130.000

480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

43% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.16,8% anual

Alquiler estimadoGs. 11.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.372.651.000

≈ US$ 226.772

Rango estimadoGs. 1141 M–Gs. 1423,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo tinglado en el barrio central de Mariano Roque Alonso * Superficie terreno 12x40: 480m2 * Superficie tinglado: 288m2 * Superficie patio: 240m2 * 3 oficinas * Construcción de 3 pisos, una Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com oficina en planta baja y dos habitaciones para oficinas y/o dormitorios y en el tercer piso una terraza * A 4 cuadras de ruta transchaco

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 480 m²

Costos

Precio: US$ 130.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 786.891.000

Ubicación

Barrio: Barrio Central
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.450.000/mes

ROI15,2%

Cap rate15,9%

Rent. bruta16,8%

Rent. neta15,2%

Recupero6,6 años

Capital invertido: Gs. 826,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 818,4 M	Gs. 125,4 M	—	Gs. 818,4 M	Gs. 117,5 M
2	Gs. 851,1 M	Gs. 250,8 M	—	Gs. 851,1 M	Gs. 275,7 M
3	Gs. 885,1 M	Gs. 376,2 M	—	Gs. 885,1 M	Gs. 435,1 M
4	Gs. 920,6 M	Gs. 501,6 M	—	Gs. 920,6 M	Gs. 595,9 M
5	Gs. 957,4 M	Gs. 627 M	—	Gs. 957,4 M	Gs. 758,1 M
6	Gs. 995,7 M	Gs. 752,4 M	—	Gs. 995,7 M	Gs. 921,8 M
7	Gs. 1035,5 M	Gs. 877,8 M	—	Gs. 1035,5 M	Gs. 1087,1 M
8	Gs. 1076,9 M	Gs. 1003,2 M	—	Gs. 1076,9 M	Gs. 1253,9 M
9	Gs. 1120 M	Gs. 1128,6 M	—	Gs. 1120 M	Gs. 1422,4 M
10	Gs. 1164,8 M	Gs. 1254 M	—	Gs. 1164,8 M	Gs. 1592,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Mariano Roque Alonso

5.895 m²

1 / 9

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 22.000.000

Gs. 14,7 k/m²

DEPOSITO A ESTRENAR EN MRA

Barrio Maria Auxiliadora, Mariano Roque Alonso

1.500 m²