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Departamento en venta en… · 78 m² · US$ 145.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 7,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 65 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (78 m²)

≈ Gs. 612,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5 M/mes

Basado en 370 anuncios de venta y 127 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 5.414.050/mes

ROI7,2%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,2%

Recupero14 años

Capital invertido: Gs. 906,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia

Rent. bruta: 7,9%zona: 9,9%−2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,1 Mzona: ≈ Gs. 7,9 M+41%
Alquiler: ≈ Gs. 5,7 Mzona: ≈ Gs. 5 M+12,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 897,8 M	Gs. 65 M	—	Gs. 897,8 M	Gs. 56,3 M
2	Gs. 933,7 M	Gs. 129,9 M	—	Gs. 933,7 M	Gs. 157,2 M
3	Gs. 971 M	Gs. 194,9 M	—	Gs. 971 M	Gs. 259,5 M
4	Gs. 1009,8 M	Gs. 259,9 M	—	Gs. 1009,8 M	Gs. 363,3 M
5	Gs. 1050,2 M	Gs. 324,8 M	—	Gs. 1050,2 M	Gs. 468,7 M
6	Gs. 1092,3 M	Gs. 389,8 M	—	Gs. 1092,3 M	Gs. 575,7 M
7	Gs. 1135,9 M	Gs. 454,8 M	—	Gs. 1135,9 M	Gs. 684,3 M
8	Gs. 1181,4 M	Gs. 519,7 M	—	Gs. 1181,4 M	Gs. 794,7 M
9	Gs. 1228,6 M	Gs. 584,7 M	—	Gs. 1228,6 M	Gs. 907 M
10	Gs. 1277,8 M	Gs. 649,7 M	—	Gs. 1277,8 M	Gs. 1021,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 690,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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