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VentaCasa

Casa - Venta - Paraguay Asunción Villa Aurelia

Villa Aurelia, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

20% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 200.000

2Dormitorios
2Baños
200 m²Construidos
300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%36
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%68
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

20% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual
Alquiler estimadoGs. 6.305.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.006.395.000

≈ US$ 166.264

Rango estimadoGs. 817,4 M–Gs. 1421,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas EN VENTA MODERNA CASA EN EL BARRIO VILLA AURELIA DE ASUNCION Ubicado estratégicamente ubicada en una esquina, a menos de 10min del eje corporativo! Sala comedor integrado (cuenta con conexión para AA) Cocina semiamoblada de Granito Mini bar de madera con luces spot Sala independiente (cuenta con colocación para AA) con puertas de Blindex integrado a la casa y salida al patio Área de servicios con baño independiente Área de Lavadero Quincho con parilla Estacionamiento para 1 vehículo Aire Luz 2 dormitorios independiente 1 en Suite Cuenta con Placard incrustado en los 3 dormitorios 2 baño social Medidas: 10x30: 300mts2 Construcción: 200mts2 La remodelación se realizó en el 2019 y cuenta con piso de porcelanato y luces spot Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/KQk1dHLUpEH4RU2N6?g_st=iwb ID: 143063091-32

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
300 m²
Construido
200 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Barrio
Villa Aurelia
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.989.750/mes
ROI5,7%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,7%
Recupero17,7 años
Capital invertido
Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 59,8 MAño 2: Gs. 182 MAño 3: Gs. 306,3 MAño 4: Gs. 432,6 MAño 5: Gs. 561,1 MAño 6: Gs. 691,9 MAño 7: Gs. 825,1 MAño 8: Gs. 960,7 MAño 9: Gs. 1098,8 MAño 10: Gs. 1239,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1259 MGs. 71,9 M—Gs. 1259 MGs. 59,8 M
2Gs. 1309,4 MGs. 143,8 M—Gs. 1309,4 MGs. 182 M
3Gs. 1361,8 MGs. 215,6 M—Gs. 1361,8 MGs. 306,3 M
4Gs. 1416,2 MGs. 287,5 M—Gs. 1416,2 MGs. 432,6 M
5Gs. 1472,9 MGs. 359,4 M—Gs. 1472,9 MGs. 561,1 M
6Gs. 1531,8 MGs. 431,3 M—Gs. 1531,8 MGs. 691,9 M
7Gs. 1593,1 MGs. 503,1 M—Gs. 1593,1 MGs. 825,1 M
8Gs. 1656,8 MGs. 575 M—Gs. 1656,8 MGs. 960,7 M
9Gs. 1723,1 MGs. 646,9 M—Gs. 1723,1 MGs. 1098,8 M
10Gs. 1792 MGs. 718,8 M—Gs. 1792 MGs. 1239,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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