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DEPARTAMENTO 3 DORM EN SANBER CON… · US$ 141.285 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (109 m²)

≈ Gs. 147 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,2 M/mes

Basado en 7.563 anuncios de venta y 555 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.992.500/mes

ROI4,1%

Cap rate4,3%

Rent. bruta4,5%

Rent. neta4,1%

Recupero24,5 años

Capital invertido: Gs. 880,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 7,7 Mzona: ≈ Gs. 1,3 M+470,3%
Alquiler: ≈ Gs. 3,2 Mzona: ≈ Gs. 5,2 M−39,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 27,5 M
ValorGs. 872,2 M
PatrimonioGs. 872,2 M
Flujo acum.Gs. 35,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 98,3 M
ValorGs. 907,1 M
PatrimonioGs. 907,1 M
Flujo acum.Gs. 71,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 170,5 M
ValorGs. 943,4 M
PatrimonioGs. 943,4 M
Flujo acum.Gs. 107,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 244,2 M
ValorGs. 981,1 M
PatrimonioGs. 981,1 M
Flujo acum.Gs. 143,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 319,3 M
ValorGs. 1020,4 M
PatrimonioGs. 1020,4 M
Flujo acum.Gs. 179,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 396 M
ValorGs. 1061,2 M
PatrimonioGs. 1061,2 M
Flujo acum.Gs. 215,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 474,4 M
ValorGs. 1103,6 M
PatrimonioGs. 1103,6 M
Flujo acum.Gs. 251,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 554,5 M
ValorGs. 1147,8 M
PatrimonioGs. 1147,8 M
Flujo acum.Gs. 287,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 636,3 M
ValorGs. 1193,7 M
PatrimonioGs. 1193,7 M
Flujo acum.Gs. 323,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 719,9 M
ValorGs. 1241,4 M
PatrimonioGs. 1241,4 M
Flujo acum.Gs. 359,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 872,2 M	Gs. 35,9 M	—	Gs. 872,2 M	Gs. 27,5 M
2	Gs. 907,1 M	Gs. 71,8 M	—	Gs. 907,1 M	Gs. 98,3 M
3	Gs. 943,4 M	Gs. 107,7 M	—	Gs. 943,4 M	Gs. 170,5 M
4	Gs. 981,1 M	Gs. 143,6 M	—	Gs. 981,1 M	Gs. 244,2 M
5	Gs. 1020,4 M	Gs. 179,6 M	—	Gs. 1020,4 M	Gs. 319,3 M
6	Gs. 1061,2 M	Gs. 215,5 M	—	Gs. 1061,2 M	Gs. 396 M
7	Gs. 1103,6 M	Gs. 251,4 M	—	Gs. 1103,6 M	Gs. 474,4 M
8	Gs. 1147,8 M	Gs. 287,3 M	—	Gs. 1147,8 M	Gs. 554,5 M
9	Gs. 1193,7 M	Gs. 323,2 M	—	Gs. 1193,7 M	Gs. 636,3 M
10	Gs. 1241,4 M	Gs. 359,1 M	—	Gs. 1241,4 M	Gs. 719,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 670,9 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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