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VENDO DEPTO DE 2D EN SAN… · 73 m² · US$ 139.966 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (73 m²)

≈ Gs. 98,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,5 M/mes

Basado en 7.563 anuncios de venta y 561 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 1.525.700/mes

ROI2,1%

Cap rate2,2%

Rent. bruta2,3%

Rent. neta2,1%

Recupero47,6 años

Capital invertido: Gs. 872,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,5 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 11,4 Mzona: ≈ Gs. 1,3 M+743,6%
Alquiler: ≈ Gs. 1,6 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M−53,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 10 M
ValorGs. 864,1 M
PatrimonioGs. 864,1 M
Flujo acum.Gs. 18,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 62,9 M
ValorGs. 898,6 M
PatrimonioGs. 898,6 M
Flujo acum.Gs. 36,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 117,1 M
ValorGs. 934,6 M
PatrimonioGs. 934,6 M
Flujo acum.Gs. 54,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 172,8 M
ValorGs. 972 M
PatrimonioGs. 972 M
Flujo acum.Gs. 73,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 230 M
ValorGs. 1010,8 M
PatrimonioGs. 1010,8 M
Flujo acum.Gs. 91,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 288,7 M
ValorGs. 1051,3 M
PatrimonioGs. 1051,3 M
Flujo acum.Gs. 109,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 349,1 M
ValorGs. 1093,3 M
PatrimonioGs. 1093,3 M
Flujo acum.Gs. 128,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 411,1 M
ValorGs. 1137 M
PatrimonioGs. 1137 M
Flujo acum.Gs. 146,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 474,9 M
ValorGs. 1182,5 M
PatrimonioGs. 1182,5 M
Flujo acum.Gs. 164,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 540,5 M
ValorGs. 1229,8 M
PatrimonioGs. 1229,8 M
Flujo acum.Gs. 183,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 864,1 M	Gs. 18,3 M	—	Gs. 864,1 M	Gs. 10 M
2	Gs. 898,6 M	Gs. 36,6 M	—	Gs. 898,6 M	Gs. 62,9 M
3	Gs. 934,6 M	Gs. 54,9 M	—	Gs. 934,6 M	Gs. 117,1 M
4	Gs. 972 M	Gs. 73,2 M	—	Gs. 972 M	Gs. 172,8 M
5	Gs. 1010,8 M	Gs. 91,5 M	—	Gs. 1010,8 M	Gs. 230 M
6	Gs. 1051,3 M	Gs. 109,9 M	—	Gs. 1051,3 M	Gs. 288,7 M
7	Gs. 1093,3 M	Gs. 128,2 M	—	Gs. 1093,3 M	Gs. 349,1 M
8	Gs. 1137 M	Gs. 146,5 M	—	Gs. 1137 M	Gs. 411,1 M
9	Gs. 1182,5 M	Gs. 164,8 M	—	Gs. 1182,5 M	Gs. 474,9 M
10	Gs. 1229,8 M	Gs. 183,1 M	—	Gs. 1229,8 M	Gs. 540,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 664,7 M

PlazoObligatorio

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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