Descripción

A. perteneciente al Grupo A.J. Vierci. Todas las imágenes de productos con sus respectivas marcas son utilizadas con permiso de los respectivos representantes oficiales en Paraguay.Sitio web comercial adaptado a la Ley N° 4868/2013 "De Comercio Electrónico", reglamentada por Decreto N° 1165/2014, los reclamos o denuncias podrán efectuarse a la dirección electrónica del Ministerio de Industria y Comercio: infodgfdce@mic.gov.py

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 909 k/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 23 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (300 m²)

≈ Gs. 272,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,9 M/mes

Basado en 1.796 anuncios de venta y 179 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 1.855.469/mes

ROI66,3%

Cap rate69,6%

Rent. bruta73,2%

Rent. neta66,3%

Recupero1,5 años

Capital invertido: Gs. 33,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,9 M/mes

Tu escenario vs. Capiatá

Precio/m²: ≈ Gs. 107 kzona: ≈ Gs. 909 k−88,3%
Alquiler: ≈ Gs. 2 Mzona: ≈ Gs. 6,9 M−71,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 21,9 M
ValorGs. 33,3 M
PatrimonioGs. 33,3 M
Flujo acum.Gs. 22,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 45,5 M
ValorGs. 34,6 M
PatrimonioGs. 34,6 M
Flujo acum.Gs. 44,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 69,2 M
ValorGs. 36 M
PatrimonioGs. 36 M
Flujo acum.Gs. 66,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 92,9 M
ValorGs. 37,4 M
PatrimonioGs. 37,4 M
Flujo acum.Gs. 89,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 116,7 M
ValorGs. 38,9 M
PatrimonioGs. 38,9 M
Flujo acum.Gs. 111,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 140,5 M
ValorGs. 40,5 M
PatrimonioGs. 40,5 M
Flujo acum.Gs. 133,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 164,4 M
ValorGs. 42,1 M
PatrimonioGs. 42,1 M
Flujo acum.Gs. 155,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 188,3 M
ValorGs. 43,8 M
PatrimonioGs. 43,8 M
Flujo acum.Gs. 178,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 212,3 M
ValorGs. 45,5 M
PatrimonioGs. 45,5 M
Flujo acum.Gs. 200,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 236,4 M
ValorGs. 47,4 M
PatrimonioGs. 47,4 M
Flujo acum.Gs. 222,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 33,3 M	Gs. 22,3 M	—	Gs. 33,3 M	Gs. 21,9 M
2	Gs. 34,6 M	Gs. 44,5 M	—	Gs. 34,6 M	Gs. 45,5 M
3	Gs. 36 M	Gs. 66,8 M	—	Gs. 36 M	Gs. 69,2 M
4	Gs. 37,4 M	Gs. 89,1 M	—	Gs. 37,4 M	Gs. 92,9 M
5	Gs. 38,9 M	Gs. 111,3 M	—	Gs. 38,9 M	Gs. 116,7 M
6	Gs. 40,5 M	Gs. 133,6 M	—	Gs. 40,5 M	Gs. 140,5 M
7	Gs. 42,1 M	Gs. 155,9 M	—	Gs. 42,1 M	Gs. 164,4 M
8	Gs. 43,8 M	Gs. 178,1 M	—	Gs. 43,8 M	Gs. 188,3 M
9	Gs. 45,5 M	Gs. 200,4 M	—	Gs. 45,5 M	Gs. 212,3 M
10	Gs. 47,4 M	Gs. 222,7 M	—	Gs. 47,4 M	Gs. 236,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 25,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 190,9 k

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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