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VentaCasa

Hermosa casa a la venta, en el barrio Laurelty de Luque

Laurelty, San Lorenzo

Nuevo

Gs. 690.000.000

55% sobre la mediana

Gs. 8 M/m²≈ US$ 114 k

2Dormitorios

1Baños

86 m²Construidos

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%57

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

55% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,2% anual

Alquiler estimadoGs. 2.987.000/mes

Valor recomendado

Gs. 444.706.000

≈ US$ 73.469

Rango estimadoGs. 387,9 M–Gs. 509,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! En venta casa en Luque - Laurelty Zona tranquila y barrio residencial, a 5 cuadras de la Avenida Britez Borges y con rapida salida de la ciudad, a solo 15 minutos del eje corporativo de Asunción La propiedad cuenta con 389,553 m2 de terreno y 86,40 m2 de construcción Patio amplio con porton electrico 2 habitaciones con aires acondicionados 1 baño con termocalefon Cocina independiente con area de lavadero Sala, Comedor con aire acondicionado Quincho con blindex y parrilla Cada espacio cuenta con ventilador de techo y apliques decorativos de luz Medidas: 11,82 de frente 12,22 de contrafrente 34,48 de fondo Impuestos al dia Listos para transferir Precio: Gs. 690.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²
Construido: 86 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 690.000.000

Ubicación

Barrio: Laurelty
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.837.334/mes

ROI4,7%

Cap rate4,9%

Rent. bruta5,2%

Rent. neta4,7%

Recupero21,3 años

Capital invertido: Gs. 724,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 717,6 M	Gs. 34 M	—	Gs. 717,6 M	Gs. 27,1 M
2	Gs. 746,3 M	Gs. 68,1 M	—	Gs. 746,3 M	Gs. 89,9 M
3	Gs. 776,2 M	Gs. 102,1 M	—	Gs. 776,2 M	Gs. 153,8 M
4	Gs. 807,2 M	Gs. 136,2 M	—	Gs. 807,2 M	Gs. 218,9 M
5	Gs. 839,5 M	Gs. 170,2 M	—	Gs. 839,5 M	Gs. 285,2 M
6	Gs. 873,1 M	Gs. 204,3 M	—	Gs. 873,1 M	Gs. 352,9 M
7	Gs. 908 M	Gs. 238,3 M	—	Gs. 908 M	Gs. 421,8 M
8	Gs. 944,3 M	Gs. 272,4 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 492,2 M
9	Gs. 982,1 M	Gs. 306,4 M	—	Gs. 982,1 M	Gs. 564 M
10	Gs. 1021,4 M	Gs. 340,5 M	—	Gs. 1021,4 M	Gs. 637,3 M